地中海家园希腊移民需要多少预算？如何选择合适的房产投资方案？-飞际希腊移民网

说起“地中海家园”，谁不向往那一片蓝白相间的风景，阳光洒在爱琴海边的小屋里，生活仿佛慢了下来……而如今，通过希腊移民，这样的梦想并不遥远。我一直在关注欧洲的移居路径，最终把目光落在了希腊——这个拥有悠久历史、宜人气候和性价比极高的移民目的地。如果你也在寻找一个既能安家、又有资产配置意义的地中海国家，那希腊真的很值得一试。

一、希腊购房移民政策现在有什么新变化？

先说重点：自2024年9月1日起，希腊买房拿永居的政策已经迎来重大调整。以前25万欧元遍地可投的时代结束了……现在，不同地区的门槛大幅提高。比如，热门区域如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），购房金额已上调至80万欧元；其他地区则是40万欧元起。

但对了，并不是随便买套房就行——想要申请黄金居留许可，你买的这套房面积必须不低于120平方米，还得是纯粹住宅用途，不能用于短期出租或改商用。当然，还有一个保留选项：继续走25万欧元的老路也是可以的，但仅限于特定类型的建筑，比如被列入保护名录的历史性建筑。不过有个前提：你要承诺并完成修复工程，而且用途变更必须在提交申请前搞定。

二、算一笔账：总共要准备多少钱？

很多人以为“买房的钱”就是全部成本，其实不然。光是税费和服务费用就得提前规划好……举个例子：

假设你在非涨价区买了套40万欧元的房子：房产交易税大约3.09%，也就是一万两千多欧；土地注册费0.5%到0.8%，至少两三千欧起步；公证费加上授权文书又要三四千欧；政府申请费主申请人两千欧，每位家属也要一百五十欧；再加上医疗保险、翻译认证、生物识别等杂项，整体附加支出差不多六七万欧元。这还没算律师费——通常为房价的1%，即四千欧左右，还要另缴24%的消费税…所以说，别看门槛写着“40万欧”，实际投入往往接近甚至突破50万欧元。

所以建议大家预留充足的预算缓冲空间，避免临门一脚才发现资金不够……毕竟这种跨国事务一旦卡住，挺闹心的。

三、为什么我会考虑找飞际移民协助？

说实话，我自己一开始也是想DIY试试的，查资料、对比房源、联系中介……结果发现光是文件公证认证就够头疼了。更别说那些隐藏的地方规定、税务细节、后续续签要求等等——完全是另一个世界的规则。

后来听说飞际移民做希腊项目很多年，手上有大量实地考察过的靠谱房源，还能安排现场看房行程。关键是，他们不是只卖房子，而是提供一条龙服务：从选房、签约、办手续，到登陆后帮你处理开户、子女入学、医疗注册……全都包了。我记得有位朋友跟着他们去了一趟希腊，在当地团队陪同下看了几个项目，第二天就定了民宿型公寓，半年后全家搬过去，现在过得特别自在。”整个过程就像有人牵着手走路一样“，这是他的原话。

最重要的是透明——费用明细列得清清楚楚，没有隐形套路，也不强行推销高价房。他们懂语言障碍、理解文化差异带来的困惑，所以在沟通上真的让人安心不少……想去地中海岸边过慢生活？我觉得现在的时机虽然比从前贵了些，但只要规划得好，依然是可行的人生选择。“