移民希腊需要满足哪些条件？希腊购房移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，这几年想拿个欧洲身份的人越来越多，我自己也是反复对比了好几个国家…最后把目光锁定了希腊。为什么？因为它真的一家三代都能拿身份，还不用像其他国家那样考语言、搞打分，简直太适合我们这种想要安稳生活、又不想折腾的家庭了。

对了，先提醒大家一点：2024年9月1日起，希腊的黄金签证门槛可是大幅提高了！以前花25万欧元几乎 anywhere 都能买，现在不行啦…热门地区直接涨到80万欧元，比如雅典主城区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方；而一些人口比较多的小岛，像是米科诺斯、克里特，也要80万欧起。

当然，好消息是还有一些地方仍然保持40万欧元的投资线…但你得一次性买套面积不低于120㎡的房子才行。重点来了！这种40万或80万欧买的房产，不能用来做Airbnb这类短期出租，也不允许改成商铺——这点很多人一开始都没注意，一定要提前搞清楚！”

不过话说回来，如果你想投旧楼改造项目呢？那还有一种选择——投资25万欧元到有“保护建筑”认证的老房子。只要后续完成规定的修复工程，在续签时也没问题。这种项目有些在市中心位置很好，算下来性价比说不定更高…飞际那边的专业顾问给我算了笔账，还真有点心动。

别以为只出钱就行！虽然门槛低，但基本要求还是要满足的：主申请人得年满14周岁（是不是有点意外？连小孩都可以申请），所有人都要买希腊当地的医疗保险…”这个我在网上查了很久，其实不少保险公司都合作得很熟，中介会直接推荐合规的产品，不用太担心。

另外，资金来源证明这块倒是没那么严格…不像加拿大那种要看五年流水、解释每一笔收入。但在办理产证前，你还得支付一笔不算少的额外费用：比如土地注册费至少2000欧，公证费大概3000欧，税费按房价3.09%来算…再加上政府每人2000欧的申请费，主申配偶另加，杂七杂八算下来十几万人民币跑不掉。

我记得当时飞际的文案老师就特别贴心地说：“别急着打款，咱们先把所有票据列出来，一步步走，避免漏项。” 真的很感谢这种细致的服务——谁第一次搞海外置业不是一头雾水啊？

从签约、看房、付定金到账，再到过户拿产证，快的话三个月内能搞定全部前置步骤。接下来就是递交移民申请了…审批速度嘛，官方说是“尽快处理”，但实际上目前排队的人不少，稳妥估计半年到一年左右拿卡。

有人说自己办行不行？理论上可以…可问题是你要跑希腊当地律所、税务局、市政厅，还得找会英文沟通的地政人员。我自己英语勉强能点餐，这种复杂程序想想就头疼…还好选择了专业机构，全程有人指导翻译、安排视频公证，甚至连登陆打指纹的时间都会帮我协调。

最关键的是，拿的是永久产权！以后孩子上学、度假养老、资产配置…全都灵活多了。而且未来还可以通过居住年限申请永居甚至公民身份（虽然暂时还没启动）…这步棋，走得值！

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