25万欧元能否成功移民希腊？希腊购房移民政策最新要求是什么？
现在还有机会用25万欧元移民希腊吗？这个问题我最近被问得太多了……说实话，政策变化真的太快了，很多人还停留在“买房25万欧就能拿身份”的印象里，但现实已经不一样了。不过好消息是——在特定条件下，这条路还没完全关闭！今天我就把最新的情况讲清楚，避免大家走弯路。
一、25万欧元移民希腊是否还可行？
可以，但是有条件！根据2024年9月1日起实施的新政，只有满足特定条件的房产投资才适用于25万欧元的标准。
比如：你必须投资的是"保护性建筑"——也就是那些被列入文化遗产或需要修复的历史老楼。这种房子虽然老旧，但因为具有文化和历史价值，所以仍然享受25万欧元的优惠政策。对了，这里还有一个关键点：在你申请黄金居留许可之前，这栋建筑的修复工作必须按照政府要求完成并验收通过才行，不然也不行。
换句话说，并不是随便买个便宜的老破小就能搞定的。你要真想走这条线，就得提前了解清楚哪些建筑属于这个范畴，还得配合当地政府的要求进行翻修……说白了，这就像是一个“带着义务的投资”。
二、哪些区域执行更高投资额？
如果你不想搞这么复杂的修复工程，那就得准备好更多的预算。因为在热门地区，门槛已经被大幅提高了！
像雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），都已经涨到了80万欧元起。
至于其他非热门地区，则统一为40万欧元……而且还有一个硬性规定：不管你是在40万还是80万的区域，所购房产面积必须达到120平方米以上！不能再拆成几个小公寓拼凑着买了。
更要命的是，这类房产不能用于短期租赁（Airbnb那种不行），也不能改成商用性质，也就是说你想靠它做民宿赚快钱？没门儿。
三、除了钱，还需要满足什么基本条件？
钱只是第一步，其他要求一样都不能少：
第一，申请人必须年满14周岁；第二，全家人都要购买符合希腊要求的医疗保险——这点很容易忽略，但我见过太多人因为保险没买对而耽误审批的……第三，整个过程中涉及的文件都要做公证、翻译和认证，别小看这几步，耗时间得很。
至于资金来源，目前希腊没有明确要求解释资金出处，算是相对友好的一点吧。但也别太大意，银行流水还是要干净清晰的。
四、选择专业机构的重要性
说到这里……我自己也是找了“飞际移民”来帮忙的。为什么？因为他们不只是告诉你政策条文，而是真正能带你实地去看房、评估项目可行性。
你知道吗，有些所谓的‘优惠房源’其实是产权不清或者有债务纠纷的……如果不是本地团队亲自核查，根本发现不了这些问题。而飞际在希腊有自己的考察服务团队，从选房、签约到办证一条龙跟进，关键是费用全程透明，不会突然冒出来一笔“加急费”之类的名目……真的太省心了。
更重要的是，他们还提供落地后的安家支持，比如孩子怎么入学、银行怎么开户，甚至连医疗注册都能帮你搞定——这些小事堆在一起，足以让人崩溃。可有了专业团队兜底，你就不用一个人硬扛所有压力了。”
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