希腊投资移民有哪些方式？希腊投资移民的最新政策是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说能在欧洲有个属于自己的房子，还能顺便拿个身份的时候，我整个人都愣住了……这事儿真的能这么简单？后来才发现，原来是希腊给了我们这样一个机会。不过啊，从2024年9月1日起，希腊的投资移民政策已经变了，不像以前那样“哪里都能买”，现在可是分区定价了，门槛一下子提高了不少。

一、现在投资希腊还能怎么移居？

现在的希腊黄金签证主要有两种路径：

1. 一种是在阿提卡大区（包括雅典、比港）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地区，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），房产投资得达到80万欧元起步——而且必须买一套面积在120平方米以上的房产才符合条件。
2. 而如果是选择希腊其他非热点区域，那至少也得投40万欧元以上……同样得是120㎡以上的住宅，并且不能再用来做短租或者改成商用性质了，这是新规的重点之一。
还有一种特殊情况：如果你想买的是一些有历史保护价值的老建筑，倒是可以走“修复+改造”路线，哪怕总价只要25万欧元也行。但是！这套老房子必须完成政府要求的修缮流程，否则后续续签会被拒。

二、除了买房还要准备什么？

你以为钱付完就完事了吗？不不不，这只是开始……接下来还得把一系列手续走完，一个都不能少。

对了，你得先办授权公证（大约150欧），然后交房产交易公证费（3000欧左右）。还有房产税——大概是房价的3.09%，也就是说就算你买了25万的房子，这一项就得掏差不多7725欧出去。
注册土地也要收费，一般在0.5%-0.8%之间，这部分最低也是2000欧起。然后就是各种申请费用：政府的行政费主申请人要2000欧，家属每人150欧；另外还有消费税、翻译费、生物识别费（每个人16欧）等等……加起来也是一笔不小的钱。
千万别忘了保险！每个人都得买医疗保险，大概每年220欧/人。至于律师费嘛……一般是房价的1%加上24%的增值税，举例来说，25万欧元的房子光律师费就要将近3100欧。“这点钱省不得！” 我当时就这么提醒自己。

三、整个流程是怎么走下来的？

第一步肯定是签约，找个靠谱的服务机构很重要，我是直接找的飞际移民，他们那边流程熟得很，连国内选房都能远程搞定。
接着是支付定金、打尾款、拿产证——这几步看似普通，但在境外购房中稍不留神就会卡壳，特别是外汇出海这块…还好有人提前帮我规划好了。
等到产权到手，材料齐全后就可以递交全套文件了。审批时间通常不会太长，一旦获批，你就算是正式进入希腊“准居民”的行列啦。
说句实在话，比起某些动辄排队好几年的地方，希腊这条路已经算是又快又稳了……尤其适合想让孩子早点接受欧洲教育的家庭。

四、为什么很多人选飞际来做这个项目？

我自己其实也问过这个问题……后面慢慢明白了：因为他们不仅懂政策变化，更有实地资源支撑。
你知道吗？他们可以在希腊安排真实房源考察，带你去看自营的民宿项目、了解物业管理情况，甚至能让你住在自家的合作公寓里感受几天生活氛围。“看得见的东西才踏实。” 这句话真不是说着玩的。
而且全流程都是中文服务对接，不用担心沟通断层。从选房、付款到打指纹拿卡，每一个节点都有人盯着进度，出了问题立马响应……这种感觉真的很安心。
所以你看，虽然希腊涨价了，门槛高了，但只要你找对方法、搭对团队，这条通往地中海生活的路依然走得通，甚至还更稳了些……