申请希腊绿卡需要什么条件？希腊绿卡的投资门槛是多少？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也在犹豫，到底要不要迈出这一步…直到亲眼看到孩子在雅典的阳光下奔跑，我才明白，有些决定真的不能拖。现在回过头看，选择拿希腊绿卡，真的是改变全家生活的关键转折。

一、申请希腊绿卡的核心条件是什么？

首先得说清楚，希腊现在没有所谓的“绿卡”概念，咱们说的其实就是“黄金居留许可”，也就是大家常说的希腊永居。只要你满足几个硬性要求，基本就没问题。年满14周岁，这个是最基础的；然后呢，必须购买覆盖全境的医疗保险，这是移民局明文规定的；最关键的一点是——投资房产。

不过啊，这里要注意了…从2024年9月1日起，政策收紧了很多！以前花25万欧元几乎能在任何地方买房拿身份，但现在不行了。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些热门岛屿，最低投资额直接涨到了80万欧元！要是选人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），也是这个价。其他地区稍微友好一点，但也涨到了40万欧元。

而且对房子本身也有要求：如果是买80万或40万欧元的房子，那面积必须达到120平方米以上！还不能用来做短租，也不能改成商用…也就是说，纯粹自住或者长租才行。如果你眼光放在历史保护建筑上倒是个不错的选择，只要投资25万欧元修复这类老房子，依旧能申请，算是为数不多的“窗口期”机会了吧。

二、办理过程中有哪些费用容易被忽略？

很多人光盯着房价，却忽略了隐性成本…我当时差点也被坑了。除了房款，你还得准备这几笔钱：购房土地注册费至少2000欧起，按比例算下来也不少；交易税是3.09%，一栋77.5万欧元的房子就得交两万多欧；律师费一般是房价的1%，加上税费又是几千块；另外每人都要缴政府申请费——主申请人2000欧，配偶和小孩每人150欧，再加上翻译、公证书、生物识别这些杂七杂八的小开支……全部加起来，前期投入得多预留三四万欧元才踏实。