希腊买房移民需要多少钱？希腊买房移民的最新政策是什么？
希腊买房移民，听起来是不是有点遥不可及？其实不然…现在只要符合条件，花25万欧元起就能拿到欧盟绿卡，一家三代都能跟着走，性价比真不低。最近还出了新规，部分地区涨价到40万甚至80万欧元，所以说真的得抓紧了。今天我就来聊聊希腊买房移民的具体门槛和最新政策变化，顺便讲讲我自己了解的一些细节…
一、哪些地区投资金额上涨了？
对了，从2024年9月1日起，希腊买房移民可是大变样了！以前随便哪儿25万欧都行，但现在不行咯。
像雅典所在的阿提卡大区（包含比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游岛…全都涨到80万欧元！哎，海岛风景是美，但钱包确实扛不住啊…”
不过好消息是，除了上面这些地方，其余地区的投资额也只涨到了40万欧元。所以如果你想控制预算又想拿身份，就得避开这些“明星区域”，转向内陆或者人口稀少的小岛。
比如一些北部小镇或伯罗奔尼撒半岛的房子，价格没那么夸张，生活质量也不错，关键是还能满足移民要求，何乐而不为呢？
二、买了房还得注意哪些硬性规定？
光有钱还不够，房子本身的性质也有讲究。不是所有房产都能用来申请黄金签证。
你要是选80万或40万档的区域，那买的这套房面积必须≥120平方米，这点特别关键…很多人看中的老城区小公寓可能就不符合了，提前得查清楚！”
另外还要注意用途问题——不能搞短期出租，也不能改成商用，比如开民宿？对不起，违规了！只能长期自住或者租给家庭住户，这点监管越来越严。
不过如果你买的是保护性建筑，也就是那些历史遗产类的老房子，倒是可以投25万欧元进去翻修…当然啦，修复工程得按政府标准来，而且必须在递交申请前全部完成才行。”
三、除了房子本身，其他费用也不少
你以为付完房价就完事了？错…杂七杂八的税费加起来，也是笔不小开支。”
先说几个基本项：
房产交易税差不多是房价的3.09%，也就是说买套25万欧元的房子，这笔就要交7725欧元；土地注册费大概占0.5%-0.8%，至少2000欧起；再加上公证费、律师费、医疗保险等等，整体算下来，额外支出怎么也得三四万欧元。”
别忘了政府那边的人头费：主申请人要2000欧，附属成员每人150欧…家里人多的话，这块也不能忽视。
总的来说，一套流程走下来，虽然门槛不算天价，但一定要预留充足资金，千万别卡在最后一环。”
四、为什么大家都找飞际移民办这事？
说实话，材料这么多、政策又老变，一个人自己瞎折腾容易踩坑…我身边好几个朋友都是找了飞际移民帮忙搞定的。
他们不只是帮你跑手续那么简单，从选房考察、签约付款，一直到产证办理、资料递交，全程有人盯着，节奏把控特别稳。”
而且你知道吗？他们还有自己的实地团队在希腊，能带你去看房、了解社区环境、评估租赁潜力…不像有些机构光靠几张图片忽悠人。
最关键的是费用透明——没有隐藏收费，每个环节花多少钱清清楚楚列出来…这种踏实感，在大事上太重要了。
总之啊，希腊买房移民这条路还在，只是窗口期越来越窄了…趁着还没彻底关门，早点规划才是王道！
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