买房移民希腊需要满足哪些基本条件？希腊购房移民政策的具体要求是什么？
说实话，当我第一次听说花25万欧元就能拿一个欧洲国家的永久居留权时，我是有点不信的……但这就是现在的希腊！对了，这个项目从2024年9月1日起确实变了味儿——不再是随便买哪儿都行，也不是所有房子都能拿来申请。比如像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，现在要80万欧元起步；如果不是这些‘顶流’岛屿或城市，那也得40万欧，并且房子必须大于120平米，还不能搞短租那种Airbnb模式。
我接下来就聊聊我自己了解下来的全流程和硬性规定，帮你避开那些坑，毕竟这事儿真不是付完钱就完事那么简单……
一、最基本的资格条件有哪些？
首先，你得年满14周岁——没错，连孩子都可以算进去；当然成年人肯定是主力。然后你要有一份覆盖希腊当地的医疗保险，这是强制性的，不然申请直接卡住。别忘了啊，你还得开个希腊银行账户，把房款打过去，资金来源虽然不像其他国家审得那么严，但也得说得清。
二、投资金额和房产类型有什么讲究？
这个真的太关键了……以前是25万欧全境通杀，但现在不行了。比如你想在米科诺斯或者克里特岛上买个别墅安家，对不起，至少80万欧元！要是选在偏远一点的小地方，40万也够了，但前提是这套房得是住宅用途——如果你买的原来是工厂或者商铺，那必须提前办好变更手续才行，不然材料递上去也是被打回来的命运……
另外一种情况就是老建筑保护类的房子，这类是可以用25万欧元档口的，但是有个大前提：后续修复工程必须严格按照政府要求完成，续签时人家可是要查进度的。
三、除了买房还要准备哪些材料和费用？
你以为买了房就行了吗？远远不够！你得去做授权公证（大概150欧），交易公证（3000欧起）、交房产税（约3.09%）、注册费（0.5%-0.8%）……还有各种行政费加起来也不少。主申请人要交2000欧政府费，家属每人150欧，加上翻译、律师、生物识别这些杂七杂八的，总体下来差不多七八千欧的固定支出逃不掉。
对了，还得特别提醒一句：不管你是在国内还是已经在希腊登陆，材料都得齐全、翻译认证到位。尤其是结婚证、出生证明这些文件，很多人拖就是因为漏了一份公证件……哎，真是差之毫厘，失之千里。
四、为什么我建议找专业机构协助办理？
我自己当初差点就在网上找个中介草率签约了……还好后来朋友介绍我去咨询了“飞际移民”，他们给我重新捋了一遍政策变动细节，帮我锁定了一套符合新政的合规房源，而且还协调当地律师团队全程跟进过户流程。
关键是人家不只是卖你服务，而是真正站在你的角度想问题——要不要带孩子读书？未来会不会出租？税务怎么规划？这些问题他们都提前想到了。而且整个过程透明得很，每一步进展手机上都能看到，完全不会有那种‘人在家中坐，不知事在哪’的焦虑感。
说到底，希腊买房移民看似简单，实则步步有门道。政策变得太快，光靠自己刷论坛根本跟不上节奏……所以我觉得，与其瞎试错，不如一开始就找个靠谱的团队带着走一趟。”
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