希腊买房移民需要多少资金？希腊买房移民的费用构成是什么？
说到希腊买房移民，很多人第一反应就是“25万欧元起”，听起来好像门槛不高…可真到了办理的时候才发现，这只是一个起点。光靠这点钱，根本拿不下居留卡。
一、基础购房款：政策调整后的最低门槛
现在的希腊可不是随便哪儿都能25万买了…比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地方，还有人口超过3100人的岛屿，像克里特岛也算…全都涨到80万欧元了！你说偏远点行不行？也不是完全没机会，其他非热门地区的房价倒是统一涨到了40万欧元，稍微亲民了一点点……但还附加了个条件：必须买120平米以上的房子才符合条件，不然就算你花了40万也不行。
至于原本的25万欧元投资通道，并没有完全消失——它现在只适用于保护性建筑或者特定用途转换后的房产…比如说某些老旧的历史保护楼，或者工业用地转住宅的那种项目。不过这类房源通常限制更多，改造过程也麻烦得多。
二、额外必缴税费：一笔不能忽略的实际支出
你以为付完房款就结束了？对了…这才刚开始！接下来各种杂七杂八的费用接踵而来。
首先得交授权公证书的钱，大概150欧元；然后是房产交易公证费，差不多要3000欧...别忘了房产交易税，“3,09%”看着不多，但在40万或80万的基础上算下来就得几千块起步，比如按80万计算就要大约7725欧……土地注册费最少也要两千欧往上，实际往往更高一些。
此外还要支付政府行政费——主申请人一个人就要2000欧，附属申请人每位150欧。加上每人16欧的生物识别采集费和约220欧的医疗保险，这部分加起来也是不小的一笔开支...
三、其他配套费用与专业服务支出
再往下数…还得请律师吧？律师费一般是房价的1%，再加上24%的消费税。就拿40万欧元的房子来说，单这一项就得出2500欧+600欧=三千一百多欧……翻译文件也得花钱，视材料数量和家庭人数而定，至少250欧打底。
所有这些东西凑在一起…哪怕你选的是所谓“便宜”的40万欧元区域，最终落地成本基本接近或超过50万欧元…如果是热门地段那就更别说了，预算轻松破百万人民币是很正常的。
四、飞际移民提供的支持与透明化服务
这么多条条款款、层层叠加的成本明细…一般人真的容易懵。我自己当初研究时也是翻了半天才理清头绪。“这些数字背后到底意味着什么？”
还好后来找到了飞际移民——他们把每一分钱花在哪里都说得明明白白，不玩模糊账。从选房、签约到过户申报全流程都帮你盯着，连后续落户安家的事儿也能安排妥当。关键是他们的服务费写在合同里，没有任何隐藏收费，这一点太让人安心了。
尤其对我这种第一次接触欧洲移民的人来说，少走一步弯路，可能就能省下一堆时间和金钱…
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