希腊移民有哪些方式？希腊移民政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

现在想拿欧洲身份，很多人都把目光瞄向了地中海...特别是气候宜人、生活舒适的希腊。说实话，这几年希腊移民热度是真的高，毕竟25万欧元起就能拿下一家人的黄金居留卡，还能畅行申根29国。不过！从2024年9月1日起，政策悄悄变了...

一、目前希腊主要的移民方式有哪些？

现在的希腊移民，核心途径还是「购房获取黄金居留」，只是投资门槛和条件变得复杂了。

1. 原“经典”购房路径——已成为过去式
以前大家熟知的25万欧元买套房、不限地区的政策，在2024年9月1日后已经彻底改变了。

2. 现行政策下的三种主要选择：
一是投旧改项目，也就是买下受到保护的历史建筑进行修复翻新。只要你买的这种‘老房子’是属于保护性建筑范畴，并且你能保证在续签时完成修复工作，那就还可以按照25万欧元的标准来操作——这算是为数不多还保留低价的路径了，但房源本身就稀缺。
二是买商业/工业性质的土地或房产。比如你想入手一栋老旧的厂房或商铺，把它改成住宅性质也是可行的，前提是必须在提交申请前完成用途变更手续。这种玩法更适合有点开发经验的投资者。
三是直接进入高价区域，掏钱买房。对了，说到这个真得划重点：像雅典所在的阿提卡大区（含比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地儿，还有人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），都已经涨到80万欧元！其余没那么火的地区也要40万起步。关键是——你还得买120平米以上的大户型，还不准做短租！想靠Airbnb回血的朋友可能要重新算账了...

二、申请希腊移民还需要满足哪些硬性条件？

别以为光凑够房款就行…除了上面的投资要求，还有一些基本门檻：

第一，主申请人得年满14周岁——这点挺特别，其他国家一般是18岁，希腊稍微宽容点。
第二，必须购买覆盖全家人的医疗保险。保费不高，人均一年大概220欧元左右，但是强制性的。
第三，所有材料都得经过公证、翻译、认证等一系列流程。像是授权委托书、房产交易文件、税单注册费这些杂七杂八加起来，成本也不低。比如律师费按房价1%收，再加上税费和政府申请费，整套下来额外支出轻松突破一万欧…真的不能只盯着房价看。

三、为什么越来越多的人选择通过飞际移民办理希腊项目？

说实话，我自己刚开始也觉得不就是买房嘛，干嘛非要找中介？但接触过几个朋友的真实案例后才发现——这里面水太深了！

比如说吧，怎么判断一个老建筑能不能买？产权有没有瑕疵？用途转换手续难不难搞？这些都不是在国内上网查查资料就能搞定的。而且一旦材料出错或者流程延误，可能就会导致拒签…到时候钱交了、合同签了，卡却下不来，那才叫尴尬。
所以很多人最后还是会倾向找个靠谱团队帮忙。“我们不只是卖房子”，这是我在了解飞际移民时印象很深的一句话。他们不仅帮你挑合规又性价比高的房源，还会安排实地考察，亲眼看看房子实际情况…你知道吗？有些所谓的‘精品公寓’照片拍得很美，实地一看才发现周边环境嘈杂，根本不适合长期居住。

更贴心的是，他们有一站式安家服务。你拿到永居登陆那天，有人接机；孩子上学怎么报名、银行账户咋开、水电煤气如何开通……这些琐碎的事都有专人对接。省心！毕竟人生地不熟的时候，哪怕只是办张电话卡都能让人头疼半天。

说到底，移民不是一锤子买卖。选对路很重要，更重要的是谁陪你走完这条路。政策一直在变，唯有专业和服务不会过期。”