希腊买房移民需要哪些步骤？希腊买房移民全流程如何操作？-飞际希腊移民网

现在希腊的购房移民政策确实发生了不小的变化，2024年9月1日起，热门地区像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等地的投资门槛已经涨到80万欧元，而大部分其他地区也涨到了40万欧元。说实话…这跟几年前25万欧就能搞定的时代真是不一样了。但即便如此，只要流程清晰，一步步来，其实也没那么复杂。这篇文章我就把我知道的整个流程拆开来讲讲，尤其是怎么选房、交钱、办居留这些关键节点，让你心里有个底。

一、确认资格和选定预算区域

首先得看自己符不符合基本条件——申请人要年满14周岁，然后得买好医疗保险。接下来最关键的就是决定投资额度和区域。这里要注意了：不是所有房子都能拿来申请黄金签证的。比如你想投25万欧元，那就只能考虑“保护性建筑”或者符合条件的其它性质建筑（工业用房需空置满5年并转为住宅用途）；如果是在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人多的地方……对不起，最低得80万欧元，而且还得是120平米以上的房产！对了，这种高投资额的房子还不能做短租，也不能商用，纯住宅才行。

二、选房签约并完成付款

确定目标区域后就可以开始看房了。很多人会选择先在国内远程选，也有不少人会直接飞过去实地考察一趟。我个人觉得吧…光看图片真不行，现场走一圈才知道小区环境、楼层视野、周边配套到底咋样。找到满意的房源后就要支付定金，然后签署正式买卖合同。这个时候记得一定要通过律师审核产权清晰无债务！接下来就是最关键的一步——付清尾款。资金一般是打入希腊当地银行监管账户，确保交易安全。比如我们当时是找了飞际移民安排的当地团队带看，省了不少沟通成本，连翻译都不用另找……挺方便的。

三、办理产权过户与相关税费缴纳

一旦款项结清，下一步就是去公证处办理产权转移。这一块涉及不少费用，大概列一下：
1. 房产交易税：大约3.09%，按总价算的话，80万欧元的房子光这项就得两万多欧；
2. 土地注册费：0.5%-0.8%之间，至少2000欧起步；
3. 公证费：3000欧左右；
4. 律师费：通常按房价1%收，加上增值税一共差不多3100欧上下。别小看这些零碎支出，加起来也是笔不小的数目…我当时就没太在意，后来才发现预估总成本得再多留几万欧才稳妥。

四、准备移民材料并提交申请

拿到房产证之后就可以着手准备黄金居留许可的申请材料了。主要包括：
1. 授权公证书（约150欧）；
2. 所有人的身份公证及翻译认证文件；
3. 医疗保险证明；
4. 无犯罪记录证明（需双认证）；
5. 政府申请费：主申请人2000欧，附属申请人每人150欧。
这些材料整理好后，由代理机构递交给希腊移民局。值得一提的是，整个过程中“生物识别信息采集”是必不可少的一环，所以你至少得亲自去一趟希腊录指纹、拍照。飞际那边说现在审批速度比以前快了些，基本几个月内会有结果。

五、获批登陆并享受当地生活

等移民局批复下来，你会收到一封批准函，接着就能拿着它去使馆换发五年有效期的D类签证了。入境希腊打完指模，很快就能拿到实体居留卡。“终于成了‘合法居民’那一刻…说实话还挺感慨的”。有了这张卡，不仅你自己可以在申根区内自由通行，配偶和未成年子女也都跟着获得了身份。更棒的是，后续续签也不难，只要你还持有这套房产就行。顺便提一句，飞际提供的一站式安家服务真的救了我的急——从落地接机、银行开户到孩子入学指导，全都包了…要不然我自己摸索还真不知道要多久才能安定下来。