希腊买房移民有哪些潜在风险？希腊买房移民的陷阱如何规避？-飞际希腊移民网

说实话，现在想通过买房拿身份的人真不少，尤其是希腊...但你说“陷阱”这个词还挺扎心的，其实更准确地说，是一些容易踩坑的“雷区”，我自己刚开始了解的时候也差点被绕进去。

一、你以为买了房就万事大吉？

很多人一听25万欧元买房送永居，眼睛都亮了！对吧？可问题来了，这房子你得买对才行。比如有些老建筑看着有历史感，但它属于“保护性建筑”，这就意味着你买了之后不能随便拆改装修，将来卖也可能麻烦...还有的工业厂房，想改成住宅？可以，但要提前把用途变更手续办完，这流程不走完，连申请都提交不了。

二、那些没说出口的隐性成本有多少？

除了25万欧房价，你真的算过总账吗？交易公证费3000欧、房产交易税接近8000欧、土地注册费还得两三千起步……别忘了还有律师费1%+税费，又是一笔不小的开支。要是家庭成员多，翻译、认证、行政费加起来轻松过万欧。我朋友就说，光这些杂费就多花了将近5万欧元，早知道当初就做足预算了...

三、政策变动快，稍不留神就赶不上趟

去年还在传全境25万欧，今年热门地区直接跳到80万欧！雅典、圣托里尼这些地方涨疯了不说，就算去非涨价区，你还得一次性买够120平米以上才符合条件。最怕的就是你看好了房、交了定金，结果突然发现不符合新规…那真是欲哭无泪。“我当时看中的小户型刚好不够面积！”一位客户跟我吐槽时都快急哭了。所以啊，信息差真的很致命。

四、怎么避开这些坑？关键在‘靠谱’两个字

选中介这事，我不想说得太直白，但真心建议找那种在当地扎根深的机构。比如飞际移民，他们不只是远程帮你走流程，而是能在希腊实地带你看房，现场确认产权、房屋性质是否合规，甚至连后续的维修进度都能跟进。毕竟人家在当地有团队，不像某些皮包公司，收了钱就失联……你能想象第一次登陆人生地不熟，没人接应得多绝望吗？飞际那边还能帮你搞定医疗保险、银行开户这些琐事，这才是真正的“一条龙”服务。

五、最后提醒一句：别只盯着价格看

便宜不是唯一标准，稳妥才是王道。你想啊，一家人未来的日子都在这儿了，如果因为贪图一时便宜，买到个无法续签的房子，到时候别说定居了，可能连居留卡都被收回。对了，千万别信什么“包过”“百分百成功”的鬼话，正规机构只会告诉你真实情况和应对方案。记住一句话：“买的永远没有卖的精”，但在飞际这里，至少你会听到实话。