希腊买地可以移民吗？购买希腊土地能否获得居留权？
说实话，很多人都在琢磨，能不能通过“买地”这种方式拿到希腊的黄金签证...我也不例外。毕竟房产涨价了，25万欧元的时代过去了，现在热门地区都涨到80万了，很多人就开始动脑筋：那我不买房，直接买块地行不行？听起来好像更划算？想法挺好，但现实…有点复杂。
一、希腊现在的移民政策到底是怎么规定的？
根据目前的政策，想拿希腊的黄金居留许可，最常见的方式确实是“购房”。但注意啊，这个“购房”指的是购买符合条件的住宅类房产。而买地…”对不起，真不行。官方压根就没把“纯土地买卖”列入投资移民的合规选项里...
不过呢…这里有个转折！如果你买的这块地，上面已经有建筑，而且属于“可修复的历史保护性建筑”，那就另说了。这种情况是被允许的，投资门槛还是25万欧元。但关键在于——你不能光买地不建房，也不能买了就空着不管，必须按照当地文物保护要求完成修复工作，还得在续签时证明这事儿干完了，才算过关。
二、哪些类型的地产投资才符合移民条件？
先说结论：单独买地=没戏。但如果是下面几种情况，还有希望：
- 投资25万欧元买一套老房子做翻新，只要它是被列入保护名录的建筑；
- 或者把一块商业/工业用地改造成住宅性质的房子，当然改造流程必须走完，用途变更要提前搞定……不然到时候递材料，移民局一看产权不对，直接拒掉；
- 另外，在阿提卡、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门区域，门槛已经提到80万欧元，还必须买120平米以上的成品房，而且还不能用来做Airbnb这类短租生意，监管越来越严。
所以你看，绕来绕去，核心还是得落在“建成住房”上。光捧着一张地契去申请？大概率会被打回来...
三、为什么推荐选择正规渠道操作而不是自己摸索？
我自己刚开始也觉得，不就是买房嘛，找个律师不就行了？后来才知道有多坑……比如有些地块写着“可建住宅”，结果地方规划突然变了，几年批不下执照；又或者表面说是历史建筑，实际上根本不符合申报标准。
这个时候你就明白，专业团队多重要了。“我们得看到产权细节、城市规划文件、修复可行性报告……”这是飞际移民顾问跟我说的第一句话。他们不只是帮你办手续，更重要的是从源头筛掉那些看似便宜、实则没法用作移民申请的项目。
而且他们有实地资源，我能亲自去看那个要修的老宅子，站在院子里就知道格局能不能改，光线好不好…这种体验太不一样了，不像某些机构，发几张PS过的图就让你打款，想想都后怕。
对了，提醒一句：不管你最后选哪种路径，医疗保险、无犯罪证明、授权公证书这些材料一样都不能少。流程看着简单，但每个环节都有讲究，稍不注意就得补件重来……
总之啊，买地移民这条路，听着诱人，现实中几乎走不通。真想稳妥落地，不如踏实一点，选个合规、能住、还能传承的房子…这才是长久之计。至于具体怎么做？找对人，真的很重要。”
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