希腊移民最新政策有哪些变化？2024年希腊购房移民政策调整是什么？-飞际希腊移民网

说实话，现在全球很多人都在琢磨移民这事儿，尤其这几年欧洲这边挺火的，特别是希腊……我也是偶然间听说了不少人往那儿跑。后来深入了解才发现，原来从2024年9月1日起，希腊的买房移民政策真的变了大样，不再是“一刀切”的25万欧元时代了。如果你还停留在以前的认知里，那可真得赶紧更新一下信息！这篇文章我就把自己搞明白的东西理一理——关于最新的投资门槛、能买什么房、要准备多少钱、怎么走流程……咱们一项一项说清楚，全是基于现行规定来的。

一、希腊购房移民的投资门槛有何新变化？

过去那种随便哪里掏个25万欧元就能拿身份的好日子，基本到头了……没错，现在实行的是分级制，完全看你买的房产位置：

1. 在一些热门旅游城市和地区，比如阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛这种），投资额已经直接涨到了“80万欧元档”；

2. 其他非热点地区稍微“友好”一点，但也从原来的25万跳到了40万欧元；

3. 只剩最后一块“保护性建筑”还能守住老标准——只要投入不低于25万欧元，去修一栋历史保护类的老房子，就可以沿用旧政。不过对了，这个修复工程得是真的完成，不是嘴上说说，在申请黄金居留时，相关部门是要验成果的。

关键是，哪怕你是在80万或40万的那个档位，也不光是花钱就行——你还得确保买的这套房产面积至少有120平方米，少一点都不行哦……而且人家明文写了：买了不能干短租，Airbnb那一套行不通，也严禁改成商用性质，必须纯粹作为住宅使用。

二、除了钱之外还要满足哪些硬性条件？

钱只是第一步，接下来这些“软指标”也一样绕不开：

1. 年龄方面，主申请人得年满14周岁以上——对，连小孩理论上也能算进来；

2. 所有人，包括随行的家庭成员，都必须购买符合要求的医疗保险，这是强制性的；

3. 房产本身还得合法合规——比如有些工业用地的房子想改住宅，虽然允许转换用途，但前提是这地儿起码空置够5年才行，不然这条路也走不通。

三、整个流程是怎么走下来的？大概多久能办成？

说到实际操作，我自己梳理下来大概是这么几步，感觉节奏还挺清晰的：

1. 签合同、确定意向——算是正式启动；

2. 国内先选房，或者直接飞过去实地看看盘；

3. 看中之后交定金，然后把剩下的尾款结清；

4. 过户拿到产权证——这才是最关键的法律凭证；

5. 把所有资料准备好递交给移民局；

6. 坐等审批结果。

至于时间嘛……没有一个统一的说法，但从递交材料到获批，顺利的话三四个月也可能搞定，慢一点拖半年也算正常范围。

四、费用这块到底要准备多少才够踏实？

你以为付完房价就完了？别天真了……各种杂七杂八的税费加起来也不是个小数目。根据目前行情，咱列个清单瞅瞅：

1. 授权公证书约150欧元；

2. 房产交易公证费3000欧起步；

3. 房产交易税按3.09%算的话，25万欧的房就得缴差不多7725欧；

4. 土地注册费最少2000欧（费率在0.5%-0.8%之间）；

5. 政府行政费这部分有点复杂——主申请人单独一人就要2000欧，附属人每人150欧；再加上消费税和其他手续费，每个人可能接近上千欧；

6. 律师费一般是房价的1%，再加24%增值税，举例来说25万的房子这一项又是2500+600=3100欧左右……

所以啊，就算你是冲着“25万欧低价”去的保护性建筑项目，前后总计也要预备将近五六万欧元的额外支出，千万不能只看挂牌价。

说到这儿其实还想提一句——选择靠谱的服务团队太重要了。我个人了解到的情况是，飞际移民在这方面做得相当细致。他们不仅手里房源充足，更重要的是懂得全流程的风险点在哪，从国内选房阶段就开始介入，还能组织实地考察，真正实现“看得见摸得着”。而且后续的安家服务也很到位——落地接机、孩子上学、银行开户……一整套安排妥当，让人心里特别有底。“一站式服务”这几个字，他们是实实在在做到了。”