希腊投资移民需要多少费用？ 希腊投资移民费用构成有哪些？
现在希腊投资移民确实成了不少家庭考虑海外安家的一个热门选项……特别是2024年政策调整之后，很多人开始重新评估投入预算。我就拿我自己了解的信息来聊聊整个过程中你到底要准备多少钱——不只是买房那个数字，而是从头到尾一整套实际花销，毕竟没人想走到一半发现“哎哟，漏算了一笔”对吧？
一、主要投资门槛：区域决定金额
首先得说清楚，希腊不再是全国统一25万欧元了。对了，从2024年9月1日起，不同地区的要求差别还挺大。
如果你看中的是阿提卡大区（像雅典、比雷埃夫斯这些地方）、塞萨洛尼基，或者米科诺斯、圣托里尼这样的热门岛屿，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），那现在最低投资额是“80万欧元”。而其他非热门区域则上涨到了“40万欧元”……并且要注意，这80万或40万买的房产面积必须大于120平方米，还不能用来做短期出租，也不能改成商用性质。
当然啦，还有一些保护性建筑或者工业转型为住宅的项目仍然可以按原政策走25万欧元路线，但前提是你得先把改建许可搞定，这点特别关键！
二、政府税费及其他必要支出
除了房价本身，接下来这部分才是很多人容易忽略的隐性成本。
首先是房产交易税，目前税率是3.09%，一套40万欧元的房子光这项就要接近“7725欧元”。然后是土地注册费，大约占房价的0.5%到0.8%，最少也得预留“2000欧元”以上。
再来说两个固定的公证费用：“授权公证书”150欧元、“房产交易公证”3000欧元，这两项跑不掉。还有购房律师费一般是房款的1%，再加上24%的消费税，比如买40万欧元的房子，这一块差不多就是“2500+600=3100欧元”左右。
三、移民申请相关行政开支
拿到了产证不代表就能直接拿居留卡，还得向移民局提交材料。
这里涉及到几个固定收费：每个人都要交的“永居申请行政费 + 消费税24%”，合计约“800+192=992欧元”；政府官方申请费则是成年人每人2000欧元，附属申请人150欧元——一家三口的话光这个就得2300欧元了。
另外还有“生物识别采集费”每人16欧元，别小看这笔钱，它是必缴的。翻译和文件认证这块根据家庭成员数量浮动，起步价“250欧元”，如果资料多点可能还要更多。
四、保险与生活预备金
所有人都必须购买当地认可的医疗保险，平均每人每年大概“220欧元”。这个不是一次性付款，但在首次申请时就需要提供保单。
最后提醒一点，虽然没强制要求流动资金数额，但从实操角度看，最好账户里有点缓冲余额……不然签证官万一质疑你的定居能力怎么办？所以说啊，除了上面列出来的硬性支出，心里还得有个弹性预算才踏实。
总的来说，要是选40万欧元档位的投资区域，全家三人办下来总花费基本要准备“55万～60万欧元”之间……听起来不少，但考虑到希腊生活环境、教育医疗资源以及欧盟身份的价值，也算是一种长远布局了吧！关键是所有流程透明，没有隐藏套路——我这边合作的机构也很靠谱，从选房、过户到递交材料全程有人盯，省心太多。
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