希腊移民政策有哪些最新变化？希腊入籍的条件和流程是什么？-飞际希腊移民网

说实话，去年我去雅典看房子的时候，压根没想到现在政策已经变成这样了……还记得以前25万欧元就能上车，随便买哪儿都行。可现在呢？涨价不说，还得挑地方、看面积，简直跟以前完全不一样。

对了，从2024年9月1日起，希腊买房移民这条老路真的变了味儿……首先是房价涨得吓人：在阿提卡大区（像比港、佩里斯特里这些热门区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），投资额直接飙到80万欧元！你说气人不气人？

而除了这些热门地段之外的其他地区，也涨到了40万欧元起。但注意哦，光花钱还不行——你必须买一套面积不低于120平方米的房子才行。“不然人家根本不受理”……这是我朋友亲口告诉我的经历。

当然，还有一条“隐藏规则”很多人不知道：买了的房子不能搞短租！Airbnb那种都不行，也不允许改住宅为商用……如果你想靠这个赚点外快，那就得另想办法。

不过也不是完全没有机会。如果你眼光放长远一点，去看看那些受保护的历史建筑，其实还能走25万欧元的老路线。但前提是，你得承诺把房子修好，并且是在申请黄金居留前就完成所有转换手续…这就意味着，前期投入时间和精力得多一些，适合愿意做点文化的长期投资者。

先说基本门槛：年满14周岁就行，没啥年龄压力。然后是医疗保险——这是硬性要求，每个人都要买，大约220欧/年；还有无犯罪证明什么的常规材料。

再说费用这块儿……你以为买完房就完了？错了。各种杂费加起来也不少：授权公证书150欧，交易公证费就得3000欧起步；契税大概3.09%，那就是7725欧；再加上土地注册费至少2000欧……别忘了律师费还要1%+税费，又是三千多欧砸进去。

所以啊，“看似25万能搞定”，实际落地怎么也得准备三四万欧元额外支出，这笔账咱心里得有数。

提交完资料后，整个流程大概是：签约→选房→付定金→付款→拿产证→递交全套材料→审批通过。周期一般来说不会太长，只要你材料齐，速度还挺快的。

很多人都问：“拿了永居能不能转国籍？”嗯……理论上是可以的，但难度不小。

按照目前希腊法律规定，你要连续合法居住满七年，期间每年住满一定天数（通常是183天以上），中间不能中断太久。而且你还得通过希腊语考试，达到A2水平，虽然不算难，但对于中老年人来说也是个挑战。

另外，背景审查很严，税务记录、社保缴纳都不能有问题。最关键的是，希腊对“双重国籍”的态度一直比较模糊，部分地区执行时会卡得很死……所以建议想入籍的朋友提前咨询专业团队，避免走到最后才发现不符合条件。

我自己觉得吧，大部分人拿个黄金居留其实就够了——能自由通行申根29国，孩子上学方便，生活质量高。至于要不要拼那个护照……还真得掂量清楚值不值得花那么多精力。

飞际移民在这块做得挺细，不仅帮你对接靠谱房源，连后续落户、子女入学这些琐事都能安排妥当。关键是全程费用透明，不会突然冒出个“加急费”之类的东西……这年头，找一个说话算话的服务方真不容易。

所以说，希腊这条路没以前那么容易了，但也并非遥不可及。只要信息准、动作快、规划早，依然有机会搭上末班车。

希腊移民政策有哪些最新变化？希腊入籍的条件和流程是什么？