投资希腊移民需要多少费用？投资希腊移民的费用构成有哪些？
说起投资希腊移民，很多人第一反应就是‘买房多少钱’……其实啊，除了房价本身，后面还跟着一连串你看得到、看不到的开支。我当初也是这么过来的，以为25万欧元搞定，结果算下来才发现没那么简单。不过别慌，咱们一步一步来拆解，把这笔账给你理清楚。
一、房产投资门槛到底是多少？
现在想通过买房拿希腊永居，已经不是随便哪儿都能买25万欧元的房子了……自2024年9月1日起，政策收紧了很多。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额已经涨到了80万欧元！而且必须买一套面积大于120平方米的住宅房才行。其他非热门地区的门槛也升到了40万欧元，同样得是120平以上的房产。所以啊，你真想省钱的话，可能得往冷门一点的小城看看...
二、除房价外还有哪些必要支出？
对了，光是付清房款还不够，过户的时候还要交不少税费和服务费。首先是房产交易税，税率是3.09%，按40万欧元计算就是一万两千多欧；然后是土地注册费，大概在0.5%-0.8%之间，怎么也得准备两千欧起吧...再加上3000欧的公证费，这已经是固定成本了。
接下来是办永居本身的花费。每个人的申请行政费加上24%的消费税要接近一千欧（800+192），政府那边还会收主申请人2000欧、附属申请人每人150欧的官方费用——这部分千万别漏掉。另外还得支付生物识别费16欧/人，医疗保险也要交上，大约220欧/人/年。
三、律师和其他辅助服务要不要花钱？
当然要啊！很多人忽略了律师的重要性……买房这种大事，没有专业律师帮你审合同、做尽调，万一买到产权不清或者有问题的房子怎么办？一般律师费按房款1%收取，再来个24%的消费税，差不多就要多花四五千欧。我自己当时找了飞际移民这边对接的本地律所，他们熟悉整个流程，效率很高，材料一次性就过了，真的省心不少。
四、总预算大概得准备多少才够用？
我们来合计一下：假设你在非热门区域买了套40万欧元的房子，那你的总投入大概是：
房款 40万 + 交易税7725 + 注册费2000 + 公证3000 + 律师费2500×1.24=3100 + 行政费（主申）992 + 医疗保险220 + 政府申请费2000 = 大概41.6万欧元左右…要是主申带配偶和一个孩子，附加费用还得往上加几百欧元。
所以建议大家起步就得准备至少43万欧元的资金总额比较稳妥，以防中间有什么变动或者额外开销…毕竟谁也不想因为差几万块耽误了全家的大事，你说是不是？
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