移民希腊有哪些新政策？移民希腊的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

说实话，最近很多人问我关于移民希腊的事儿……毕竟那边蓝海、白房子太吸引人了。不过啊，现在可不是随便买套房就能拿身份的时代了，2024年9月1日起，政策收紧了不少，对咱们普通人来说既是挑战也是机会。今天我就来聊聊最新的希腊移民动态，特别是买房这块的重大调整，还有申请时需要注意的关键点。这篇文章会从“新政下的投资门槛”、“居留许可新规与限制”以及“申请流程和配套要求”三个方面讲清楚你现在想移居希腊得怎么走。

一、新政下的投资门槛有何变化？

以前花25万欧元几乎哪儿都能买，但现在…差别可大了。首先呢，有些热门地区已经不接受25万的投资额度了！比如雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这种旅游爆火的小岛，以及人口超过3100人的岛屿——比如克里特岛，这些地方现在最低要80万欧元！你说贵吗？确实不便宜…但换个角度看，也说明这些区域的价值被市场充分认可了。

那是不是就没性价比高的选择了？也不是。“其他非热门地区”倒是可以考虑，比如伯罗奔尼撒半岛或者中部一些小城，那里涨到了40万欧元，虽然翻倍了，但也比一线城市友好多了。而且啊，这里还有一个细节——不管你是掏80万还是40万，买的房产面积必须“大于或等于120平方米”，这是硬性规定，小于这个面积的房就算总价够也不能用来申永居哦。

二、居留许可的新规与使用限制有哪些？

除了钱的问题，你还得知道买了房之后能不能出租赚钱…答案是：有限制。新政明确规定，通过这种方式拿到黄金居留许可的房产“不得用于短期租赁”，也就是说爱彼迎这类短租模式不行；另外也不能擅自改变住宅用途去搞什么商铺或办公室，一句话，“住宅就得当住宅用”。

不过好消息是，如果你只是想长期出租赚取稳定租金，那没问题，完全合法合规。这其实是引导投资者做稳健型资产配置，而不是炒作房价或扰乱当地居住秩序…我觉得这反而让真正的移居者更安心，社区环境也会更好维护。

对了，提醒一句：如果你想投资那种老旧的历史保护建筑，其实还有一条路可以走。按照新政，你可以用25万欧元投资这类“保护性建筑”，但条件是你得完成修复工程，并且必须按文物保护的要求来做，不能乱改结构。等修好了再去申请也没问题——这也算是给了一个保留文化遗产的机会吧。

三、申请流程和配套设施要求有什么要注意的？

整个流程大致是这样：先签约选房→打款→过户拿产权证→准备材料递交申请→等审批→获批后拿居留卡。时间大概在6到9个月左右，不算太快但也不算慢。

有几个关键材料你不能忽视：首先是医保，每个申请人必须在当地买一份覆盖全年的医疗保险，每人约220欧/年；其次是资金证明，虽然不像其他国家那么严苛，但也要能合理解释资金来源；再就是公证翻译这些杂费加起来差不多三四千欧起步，提前准备比较好。

说到这儿我还想强调一点——很多第一次接触的人以为买房就万事大吉了，实际上“律师服务”和“后续安家支持”特别重要。比如说银行开户、税务登记、孩子上学这些事，本地人脉和专业团队真的能帮你省好多弯路。我个人了解到的情况是，像飞际移民这样的机构，他们不仅有充足的房源资源，更重要的是提供从考察、签约一直到落地安置的一站式服务，过程中还能避开不少潜在风险点。我不是说非得找谁，但这事儿真不能图省事自己瞎搞…不然到最后发现问题就晚了。