现在投资希腊有哪些机遇？希腊投资移民正当时的原因是什么？-飞际希腊移民网

说实话，这几年欧洲不少国家的投资门槛都在悄悄涨…比如希腊之前25万欧元买房就能拿身份的好政策，现在部分地区已经翻倍到40万甚至80万了。可即便这样，我反而觉得，‘现在的希腊’才真正是理性入场的好时机——不是冲动跟风，而是看准节奏的进场。对了，最关键的是，新规之下，很多以前没注意到的投资方向反而浮出水面，比如历史保护建筑修复投资，这类项目不仅合规还能享受一定政策倾斜。

一、当前希腊移民政策的真实情况

从2024年9月1日起，希腊购房移民确实进入了“分化时代”。你如果还在想“全境25万”的老黄历，那真得改改思路了。核心区域像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方，投资额已经升至80万欧元；一些人口较多的岛屿也要40万起步，并且要求房产面积大于120㎡，还不能用于短租…但这反过来想想，是不是也筛掉了一大批投机炒房的人？留下的才是真正想定居、做长期资产配置的家庭。
不过好消息是，25万欧元这条路并没有完全堵死！如果你关注的是那些非热点地区的存量物业，特别是‘受保护的历史建筑’——也就是所谓的 heritage building，仍然可以用25万欧进入。只是你要注意一点：这类房子在申请永居前，必须完成符合当地政府规定的修缮工作。听起来麻烦？其实是机会……因为改造后的房产增值空间更大，也不用担心日后转手难。

二、为什么说现在是出手的好节点

很多人犹豫‘现在进场会不会高位接盘’？我的看法恰恰相反。你看，涨价本身说明什么？说明需求太旺，政府不得不收紧来调控热度。而一旦政策卡死了低端快进快出的资金流，市场就会变得更健康。这时候进入，更像是参与一场有序的价值重塑过程。
再说了，希腊经济复苏势头一直在走强。旅游业连年破纪录，基础设施持续升级，欧盟资金也在不断注入…这些都不是短期炒作能撑起来的。关键是，黄金签证背后的居留权益依然稳定：申根区自由通行、子女免费公立教育、医疗体系完善，五年人住满42个月还能申请永居……这些硬核福利一点都没打折。

三、如何规划更适合自己的投资路径

别急着下定金，先问问自己几个问题：你是冲着身份去的，还是想兼顾资产收益？打算让孩子读书吗？未来有没有可能在当地生活或创业？答案不同，策略就完全不同。
比如一家三口主申请人配偶带着孩子过去，预算又有限，完全可以考虑偏远一点的小城，买栋老旧别墅翻新。成本控制得好，总投入大概30多万欧元就够了——包括购房款、税费、修缮费和中介服务。“看上去不像市中心那么热闹”，但居住舒适度高得多，生活质量反倒上去了。
这里提醒一句，整个流程中最容易卡壳的就是文件认证环节。公证、税务登记、土地注册……每个步骤都涉及本地法律语言表达。我自己刚开始也没意识到这点，差点因为一份翻译不一致耽误了一个多月。所以建议一定要找个懂行的团队打配合，确保每份材料一次性通过审核。