投资移民希腊需要多少费用？投资移民希腊的费用构成有哪些？-飞际希腊移民网

最近很多朋友都在问我，投资移民希腊到底要花多少钱？其实这个问题真的得好好掰扯一下……因为它的费用不是一笔简单的数字，而是由多个部分组成的。说实话，我自己当初也是被各种信息搞得晕头转向，后来才一点点搞明白的。

一、购房是基础投入

要想通过投资拿到希腊黄金居留许可，首先要买房。从2024年9月1日起，不同地区的投资门槛不一样：比如在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，最低要买80万欧元的房子；而在其他非热门地区，40万欧元就够了——当然，房子面积必须不低于120平方米才行。对了，如果是买老建筑做保护性修复，还能继续走25万欧元的老政策，但这要求比较高，还得提前把改造方案落实好……不然容易踩坑。

二、交易过程中涉及的各类税费

光有钱买房子还不够，过户时有一堆费用等着你。比如房产交易税大概是房价的3.09%，一套80万欧的房子就要交差不多2.5万欧元；土地注册费也得准备至少2000欧元；还有授权公证书150欧，交易公证费3000欧左右。这部分加起来不算多，但也不能忽略啊！我身边就有朋友因为没算这笔账，差点资金链紧张……真是细节决定成败。

三、申请永居身份的相关行政开支

接下来就是正式提交黄金居留申请了，这里又是一笔固定开销。政府收取的主申请人行政费是2000欧元，每个附属申请人（比如配偶或孩子）150欧元；另外还有一项生物识别费，每人16欧。申请材料如果是中国出具的，还得翻译认证，这项视文件数量而定，起步大概250欧元。别忘了，飞际移民提醒过大家：医疗保险也得买，一个人一年大约220欧元，全家都要覆盖。

四、律师及其他第三方服务费用

最关键的一环来了——很多人以为自己能搞定一切，但实际上…真不行！尤其是第一次接触海外购房和移民流程的人。你需要一个靠谱的当地律师来帮你审查合同、办理产权转移、确保整个过程合规。通常律师费按房款的1%收，再加上24%的消费税……也就是说，80万欧元的房子，光律师费就得将近一万欧。“哎呀”，我当时听到这个数也吓了一跳，可事后想想，这点钱换来安心太值了！还有购房顾问服务费、托管服务费等等，虽然不多但也得提前规划。

五、总体预算建议与实际支出控制

所以综合来看，如果你打算在雅典买房办移民，那整体花费大概是在：80万欧元房款 + 约7.8万欧元的各种税费和服务费 = 接近88万欧元的样子。要是选偏远点的地方，总成本可能控制在47-48万欧元上下。不过啊，最重要的是——“别光看低价诱惑”！一定要找像飞际移民这样深耕希腊多年的机构，他们不单给你房源，还会带你实地考察、分析地段潜力、评估出租回报率……这才是真正的闭环服务。对了，他们还能协助落地安家，从接机到子女入学都安排妥当，省心太多了！”