移民希腊选什么房子？希腊买房移民如何选择房产类型？
希腊的购房移民政策虽然经历了调整，但依然是通往欧洲生活的热门路径。自2024年9月1日起，部分热门地区如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地的投资门槛已提升至80万欧元，而其他地区则为40万欧元，特定情况下还可沿用25万欧元的旧政——比如投资于受保护的历史建筑并完成修复。
一、哪些类型的房产可以用于申请黄金居留许可？
首先得搞清楚，并不是随便买套房就能办移民……根据最新规定，可用于申请黄金签证的房产主要有三种类型：
1. 位于非限购区且面积超过120平方米的商品房，满足40万或80万欧元投资额要求；
2. 投资“保护性建筑”，这类老房子通常分布在历史街区，购买价格可能不高，但需投入资金进行合规修复，完成后可用于申请身份；
3. 其他性质的建筑，比如商业、工业甚至酒店类物业，只要用途已经合法变更为住宅性质，并在提交申请前完成手续，也可以用来申请。
所以你看，不一定非要花大价钱去买海景公寓…有时候一栋改造潜力大的老宅子反而更划算。
二、“买新不如买旧”？怎么选才最适合自己？
很多人第一反应是去海岛看豪宅，但我建议先冷静下来想想自己的真实需求。“我喜欢热闹的城市生活吗？”还是“我想退休后安静养老？”这些问题决定了你应该往哪个方向找房。
如果你倾向稳定租金回报，阿提卡地区的老旧公寓是个不错选择——总价相对可控，翻新后出租市场需求大；而如果你追求生活质量，克里特岛上的独栋 villa 可能满足你对地中海慢节奏的想象…当然，前提是预算要跟上！
另外提醒一点：通过投资40万/80万欧元区域购房时，必须确保房产不能用于短租（Airbnb不行），也不能改成商用，否则会影响续签。
三、专业团队协助，让选房不再“踩坑”
说实话，海外买房最怕信息不对称。图片看着光鲜，实地一看漏水还挨着垃圾站…太常见了。
这也是为什么我推荐通过像飞际移民这样的专业机构来操作的原因。他们不只是帮你走流程，更重要的是能在前期提供真实的房源评估、法律尽调和后期管理支持。
比如飞际移民有本地实地考察服务，你可以跟着他们的团队去看房，走进真正的社区环境，听当地人讲生活细节；而且他们的合作律师会审核产权是否清晰，有没有隐藏债务等问题…这些才是真正影响你未来十年生活的大事。
还有个小细节很多人忽略：后续的税务申报、房屋维护也得有人管。飞际的一站式安家服务就涵盖了从落地接机到子女入学、银行开户，甚至连水电煤气都能帮你搞定——省心才是硬道理啊！
总之，在希腊选房不能只看“眼缘”，更要结合政策合规性、资产配置逻辑和个人生活方式来做决策。与其一个人瞎摸索，不如借助专业的力量，把这件事做得既稳妥又高效…毕竟，这是你要开启的新人生。”
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