希腊移民需要多少费用？希腊移民费用清单有哪些明细？-飞际希腊移民网

想通过购房移民希腊，却发现费用五花八门、一头雾水？别急……确实，除了房价本身，还有各种税费、手续费、保险费夹杂在一起，普通人很难理清头绪。不过没关系，我来把这份‘希腊移民费用清单’掰开揉碎讲清楚，让你每一分钱都花得明明白白。

一、核心购房支出

首先当然是房子本身的价格——这是最大一笔投入。
按照现行规定，2024年9月1日后：

在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿（如克里特岛），投资门槛已上调至“80万欧元”或“40万欧元”，并且必须购买一套面积不低于120平方米的房产；
而其余地区则维持在25万欧元起步。

对了，提醒一句，如果是保护性建筑或其他非住宅性质房产，比如工业厂房，需要先完成变更为住宅用途的审批，并确保修复工程完工后才可用于申请黄金居留许可。

二、政府与公证相关费用

接下来这些是不可避免的法定支出，属于硬成本，咱们得提前准备好：\n1. 授权公证书：约150欧元——用来确认你在希腊的法律代理权限；\n2. 房产交易公证费：大约3000欧元——这笔钱交给公证处，在产权过户时必须支付；\n3. 房产交易税：税率约为3.09%，也就是买个25万欧元的房子，光这项就要交差不多7725欧元；\n4. 土地注册费：通常占房价的0.5%–0.8%，最少也要准备2000欧元以上，这部分是为了正式将房产登记进国家系统；\n5. 购房律师费：一般按房价1%收取，外加24%消费税，也就是说25万欧元的房子，律师费就得2500欧+600欧=3100欧元左右…这可是专业保障的一部分哦。

三、移民申请及相关开支

拿到了房产证，下一步就是提交居留许可申请啦！这里面涉及不少细节费用：
1. 永居申请行政费 + 24%消费税：每人800欧 + 192欧 = 992欧；
2. 政府申请行政费：主申请人2000欧元/人，附属申请人150欧元/人（18岁以上）；
3. 生物识别采集费：每人16欧元；
4. 文件翻译与认证：视家庭成员数量和所需文件量而定，起步价约250欧元起；\n别忘了还有医疗保险，每人每年大概220欧元，这是强制要求的。