希腊购房移民有什么优点？希腊购房移民存在哪些缺点？
说实话，当我第一次听说“花25万欧元就能拿欧洲身份”时，我也觉得是不是哪里搞错了……直到我深入了解了这个项目。现在回头看，确实有不少亮眼的地方，但背后也有一些容易被忽略的细节。今天我就掰开了揉碎了，把我知道的真实情况跟大家聊聊——毕竟谁都不想辛辛苦苦做决定，最后却发现和想象中不一样。
一、希腊购房移民的优势到底体现在哪儿？
1. 门槛低，性价比高：对了，最吸引人的当然是金额要求。从2024年9月1日起，虽然热门地区比如雅典、塞萨洛尼基涨到了80万欧元，米科诺斯、圣托里尼这些旅游胜地也是一样；但在大部分其他地区，只要40万欧元买一套120平米以上的房子就行了，偏远点的甚至25万欧起……相比动辄百万欧元的投资额，这真不算贵。
2. 政策稳定，一人申请三代同行：买了房，主申请人、配偶、子女（未满21岁或全日制在读）、父母和祖父母都能一起拿身份。尤其适合家里老人想跟着孩子定居的家庭。
3. 持有成本不高：不像有些国家每年要续签还得住够天数，希腊每五年更新一次居留卡就行，不需要长期居住！这对国内事业还在发展的人来说太友好了……想想看，冬天去爱琴海边晒太阳待俩月就回来，照样续上。
4. 教育医疗资源不错：“申根国自由通行”这点真的很香——孩子读书可以选择德国、法国的好学校交换，成年人出差整个欧洲几乎不用重新办签证，便利程度拉满。
二、那么它的“另一面”又有哪些需要注意的地方？
说真的，很多人一开始只看到“便宜+轻松”，可真正落地后才发现……有些事儿没那么简单。
1. 房产用途受限：比如你在阿提卡大区花了80万欧元买房，恭喜你拿到了永居资格——但请注意！这套房不能用来做短租，Airbnb那种玩法基本行不通……更别说改成商用空间出租赚差价了。你想靠投资房产收租金？嗯……可能得换个思路。
2. 续签有条件限制：如果你是买老建筑按“保护性修复”方式申请的，那你必须完成规定的修缮工程才能顺利续签。这就意味着不仅要花钱改造，还涉及当地政府审批流程，万一拖延几个月，会不会影响你的居留状态？这些都是要考虑的实际问题。
3. 投资流动性较低：房子毕竟是固定资产，出手周期长。未来想退出市场变现，能不能快速卖掉？价格会不会受政策调控影响？特别是那些限购区域的房子，供需一旦失衡，回报率也许并不如预期。
4. 成本不只是房价：你以为25万欧搞定？实际上还有不少附加费用。“税费加起来大概3%左右，土地注册费0.5%-0.8%，再加上律师费、翻译认证、医疗保险……算下来总支出要比房价高出将近10%！”这是我身边真实案例的数据，提前不了解很容易预算超标。
三、找专业团队真的有必要吗？
当初我自己也是抱着“反正也不复杂”的心态想DIY试试……结果光是公证文件格式不符就被退了一次材料，后面赶紧找了飞际移民的顾问帮忙梳理流程。
他们不光提供了合适的房源推荐，关键是帮我预判了很多潜在风险——比如说某块地皮是否有历史文物保护约束，有没有隐性债务等等。更重要的是，他们的本地团队能全程对接产权过户、打税单、递交申请这些琐碎步骤，“你说你人在国内，总不能为了盖个章跑三趟吧？”
所以你看啊，看似简单的购房移民，其实暗藏不少“坑”。选对机构不一定省钱最快，但它能让你少走弯路、心里踏实。我现在每个月躺在希腊南部的小院子里喝咖啡的时候都觉得庆幸……还好当初做了正确选择！
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7104.html
