希腊购房移民有什么要求？希腊购房移民的流程是什么？
希腊购房移民，听上去是不是有点遥远又神秘？其实它离我们并不远，尤其是在2024年政策调整之后，这条路变得更清晰也更现实了。如果你正在寻找一个能兼顾生活品质、教育环境和资产配置的欧洲国家，那希腊真的是个不错的选择……而我今天就想跟你聊聊，到底怎么通过‘买房’这一步，走进这个地中海阳光灿烂的国度。
一、希腊购房移民现在还能买哪里？多少钱起步？
说实话，以前只要花25万欧元就能拿下一套房子顺便拿永居，但现在不行啦……对了，从2024年9月1日起，政策变了！热门地区比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（像克里特岛这种），投资额直接涨到80万欧元。
不过别急着叹气，好消息是：其他地区还是有‘便宜档位’的——只要投资40万欧元，并且买的房子面积要达到120平方米以上，就可以申请黄金居留许可。比如伯罗奔尼撒半岛的一些小城，或是北部靠近阿尔巴尼亚边境的小村镇，房价相对温和多了……关键是，这些地方也不乏历史底蕴和自然风光。
还有一种情况你可能不知道：就算你在热门区域买了不足120平的房子，只要它是‘保护性建筑’，也就是老房子翻新项目，依然可以用25万欧元这条旧规走通！当然前提是你要把修复工程做完，并符合当地政府的文化遗产保护标准才行。
二、购房之外还要准备哪些材料和费用？
光有钱还不够，咱得合规操作。首先你得年满14周岁，主申请人必须是非欧盟公民，这点很关键哦！然后呢，医疗保险一定要买齐，这是硬性要求，不能省。
说到费用，很多人以为就是房款加税费完事……错！中间还有很多细节开支。比如授权公证书才150欧，听起来不多；但房产交易公证费要3000欧，土地注册费最少也要2000欧起……政府申请行政费也不低，主申请人要交2000欧，每个附属申请人150欧。再加上律师费（大约房价的1%）、翻译费、生物识别采集费……算下来，哪怕买了25万欧元的房子，前期总花费也可能逼近3万欧甚至更多。
所以建议大家提前规划资金池，别到时候‘钱到用时方恨少’……对了，所有文件在国内做的公证还得做海牙认证，这也是刚需步骤，千万别漏。
三、整个申请流程走得顺吗？会不会卡壳？
实话讲，这套流程走下来大概率是不会卡的——只要你找的是靠谱的专业团队。“飞际移民”这边的操作就很稳，他们不玩虚的，每一步都透明可查。
首先是签约，然后你可以选择在国内线上看房，也可以亲自登陆考察一圈再决定……这点我很喜欢，毕竟谁也不想闭着眼买房吧？确定房源后付定金，接着打尾款，等产权过户完成拿到产证，就开始递交全套资料了。整个周期通常在6到8个月之间，审批速度算是挺快的。
最让我安心的是他们的落地服务——别说你刚下飞机没人接，人家连子女入学、银行开户、水电煤开通都能帮你搞定……真的不是夸张，有个朋友去年带着孩子过去，一个月内就在雅典郊区安顿好了，孩子进了国际学校，太太也开始参加当地的语言班……一切井井有条。
所以说啊，选对路很重要，但更重要的是背后有没有一支懂政策、有资源、真用心的队伍撑着你往前走。而我觉得，“飞际移民”就是这样的一支队伍……
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