希腊移民有什么条件？马耳他移民的政策变化是什么？
现在很多人都在琢磨，欧洲哪里更适合移民落脚…尤其是像希腊和马耳他这样的地中海国家，气候宜人、生活节奏慢，还都能拿到申根身份，确实很吸引人。但这两个国家的政策这几年变了不少，选哪个更合适？该怎么准备？今天我就来聊聊我自己梳理出的一些关键点，希望能帮你理清思路。
一、希腊买房移民门槛提高了吗？还能低价进入吗？
说实话，过去那种“25万欧元搞定一套雅典公寓拿身份”的日子，真的快过去了。从2024年9月1日起，希腊的黄金签证政策来了个大调整——对，就是涨价！现在热门区域比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，购房移民的门槛直接跳到80万欧元。人口超过3100人的岛屿也要40万欧起步，还得买面积120平米以上的房产，还不允许短期出租或改商用。
不过呢，也不是完全没有机会……偏远一点的小城或者乡村地区，还是保留了25万欧元的投资线，只是这类房源相对少，位置也没那么方便。所以如果你预算有限，又真想走这条路，就得提前规划、耐心找房。另外值得注意的是，不管在哪买，都得配上医疗保险，申请人只要年满14周岁就可以带全家一起申请，这点还是很友好的。
二、马耳他永居新政带来了哪些便利？是不是更容易快速入境了？
对了，今年7月22日马耳他出了个新政策，叫MPRP（永久居留计划），变化不小！最大的亮点之一就是：你可以先申请一个有效期一年的“临时居留许可”——也就是说，还没把材料全部交完，就能先进去住着了！前提是递交完整申请后6个月内一定要补齐资料。
这个太实用了……想象一下，你在国内慢慢准备材料的同时，家人已经拎包入住马耳他，孩子开始上学，你也能实地考察当地生活、找办公室什么的，不慌不忙地推进进程。
投资方面有两种选择：要么花至少3.7万欧元捐款+租房（年租金不低于1.4万欧元）；要么同样是捐3.7万欧元+买房（最低37.5万欧元）。另外还要交一笔2000欧元的慈善捐款给非营利组织。费用上主申政府费涨到了6万欧元，附属人降到了7500欧／人，总体算下来一家三口租房模式大概要16.9万欧元左右，买房则接近47.4万。
还有个细节很多人关心：子女年龄放宽到29岁以下，只要是未婚且经济不独立的都能带上；父母和祖父母也能随行，但得证明没全职收入才行。
三、选飞际移民服务能不能让过程更顺？专业团队到底能帮到什么程度？
我自己了解下来，这种跨国事务最怕的就是信息不对称和流程卡壳……光看政策条文就头大，更别说公证、翻译、打款、办保险这些琐碎环节了。
后来我接触到飞际移民，发现他们确实在做“全流程陪伴”这件事。不是简单发个清单让你自己跑，而是从一开始就有中文顾问一对一沟通，把你能申请哪种方式讲得明明白白。
比如在希腊这边，他们会安排当地律师协助选房、签合同、过户产证；等材料齐了再统一递交移民局。而且他们是真有本地团队在的地中海服务商，不像有些机构纯靠远程遥控。“我们看过实际的房子，才知道厨房朝哪边、楼道干不干净”，这是我在一次线上分享会上听到的一句话，还挺打动我的。
而在马耳他那边，飞际也会帮你准备无犯罪证明、做尽调、联系保险公司，甚至连临时居留许可怎么申请都会手把手指导。最关键的是，所有费用都是公开列出来的，不会有隐藏收费，这点让我觉得踏实多了……
总的来说，希腊和马耳他各有优势：一个是南欧风情浓厚、房价仍有弹性空间；另一个是英式教育体系成熟、身份含金量高，还能快速登陆。关键是得根据自己的预算、生活方式和未来打算来做决定。要是你也在考虑这两地，不妨找个靠谱渠道先做个评估，别等到政策再收紧才后悔没早点行动！”
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