希腊移民有哪些不利之处？希腊移民弊端的具体表现是什么？-飞际希腊移民网

说实话，希腊移民这些年火得不行，很多人都觉得花几十万欧元买套房，拿个申根身份，简直是“躺赢”......可真有这么完美吗？对了，我得先说清楚，我不是要劝退谁，只是把看到的、听到的真实情况摊开来聊一聊。毕竟，没人想办完才后悔吧？咱们一步步来看。

一、房产价格大幅上涨，成本门槛变高

以前25万欧元全境通杀的时代……真的过去了。现在热门区域像雅典南部、圣托里尼、米科诺斯这些地方直接跳到80万欧！就连不少三四线城市也涨到了40万。算下来，光是买房这笔钱就得翻好几倍……再加上税费、律师费、注册费，前期投入一下子就被拉高了不少。你说这算不算一个现实压力？很多人原本预算就卡在25万档，现在要么咬牙追加投资，要么只能去偏远小城选房——那居住体验和未来升值空间，自然也不一样了。

二、居住环境受限，短期出租被禁

新政还有一个关键点：买了房就不能搞短租。你要是指望Airbnb回血？抱歉，行不通了。尤其是在旅游旺季靠短租能赚一笔的地方，这项规定直接影响收益预期。而且，为了申请永居，你还得买一套120平米以上的大房子……这就有点“强制消费升级”的味道了。有些人本来只想买个小公寓自住兼投资，结果硬生生得多花钱去买大户型。这点挺让人无奈的，感觉自由度下降了不少。

三、续签要求趋严，房屋修复成负担

还有一点容易被忽略——如果你买的不是普通商品房，而是“保护性建筑”，比如老城区的历史风貌房……那你可得小心了！政策说了，在续签永居时，必须完成规定的修复工程。啥叫“按规定修复”？可不是你自己刷刷墙就行，得按地方政府的标准来修，用指定材料，请有资质的施工队……费用可能比购房本身还贵。有人估算过，一栋老旧别墅光修复就得砸进去十几万欧元。天呐，这谁能想到啊？所以千万别图便宜捡漏老破房，不然后期可能“赔了夫人又折兵”。

四、移民监虽取消，实际居住需求仍存在

有人说希腊没移民监，五年住够4年2个月就能入籍，看似宽松……但实际上呢？你要想让孩子顺利入学、配偶在当地找工作、老人享受医疗，哪样不需要常驻？再说了，房产也得打理吧？空着怕贬值，出租又有各种限制……到最后你会发现，即便法律没强制你住多久，生活本身还是会把你“拴”在那里。与其说是自由，不如说是隐性的“软约束”。

五、项目依赖中介服务，自主操作难度大

整个流程看着简单：买房→拿居留→续签→入籍。但实际操作中，每一步都涉及当地法律、税务、市政审批……语言不通的话几乎是寸步难行。你得靠专业的机构协助处理公证、税务登记、医保绑定等一系列琐事。虽然这不是希腊独有的问题，但在执行层面一旦遇到不靠谱的代理……补件、延误、额外收费全来了。所以说，选一个像“飞际移民”这样深耕希腊多年、本地资源扎实的团队真的很重要。他们不只是帮你递材料，而是提前预判风险点，比如哪些房子不能碰、哪种修复最省钱、怎么规划家庭成员时间线更合理……这才是真正的价值所在。