买房移民希腊需要多少资金？希腊购房移民的费用明细是什么？-飞际希腊移民网

说起买房移民希腊，很多人都想知道到底要准备多少钱才能迈出这一步……其实，从2024年9月1日起，政策已经发生了不小的变化。你要是现在还想着25万欧元就能搞定，那可就得重新算笔账了。

一、不同区域的投资门槛大幅上调

以前25万欧元能覆盖大部分地区，但现在不行了！根据最新规定：

1. 在热门城市和地区——比如雅典所在的阿提卡大区（含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（像克里特岛也算在内），投资金额直接涨到“80万欧元”起步。

2. 其他非热门地区也上调至“40万欧元”起，不再是全国统一价了。

对了，还有一个关键点：如果你想在这两个高价位区域申请黄金居留许可，房产面积必须“不低于120平方米”，而且不允许用来做短期租赁或改成商用……也就是说，纯粹自住才行。

当然，如果你真想用老政策，也不是完全没机会。有一条例外通道是：仍然可以用25万欧元投资具有“保护性”的建筑（比如历史遗产房）或者将其他用途的建筑（如工业、商业）转为住宅用途，但前提是在递交申请前完成所有改建和转换手续。

二、除了房价还有哪些固定花费？

光看房款还不行，买房只是第一步，接下来这一堆杂七杂八的费用也得提前备好……别等到签合同那天才发现钱不够。

这里我把常见的几项列出来，按流程走一遍：

1. 房产交易公证费：大概3000欧元左右，这是交给公证处的基础服务费。
2. 房产交易税：税率是3.09%，买一套80万欧元的房子，光这项就要交大约7725欧元。
3. 土地注册费：一般在0.5%-0.8%之间，最少也要预留2000欧，这笔钱归地方政府收。
4. 授权公证书：首次授权律师帮你办手续的话，大约150欧就够了。

接着进入移民申请环节——这才是花钱的重点阶段：

5. 政府申请行政费：主申请人2000欧元/人，附属家庭成员每人150欧元。
6. 消费税附加：很多行政费还要加上24%的消费税，比如政府收费2000欧，你还得多付将近480欧……这点容易被忽略。
7. 生物识别采集费：每个人16欧元，全家加起来也没多少，但不能漏掉。
8. 医疗保险：每人每年约220欧元，要求覆盖整个家庭并在当地生效。

另外，还得考虑翻译和律师的成本：

9. 文件翻译与认证：视材料多少而定，通常250欧元起；
10. 购房律师费：按房价1%收取，再加24%税费——买个80万欧的房子，律师这边就得掏出差不多“1万欧元”上下。