买房移民希腊需要满足哪些条件？买房移民希腊项目的投资门槛和政策变化是什么？
希腊，这个地中海畔的古老国度，近年来成了不少人心中理想的移居目的地。尤其是在2024年9月1日新政实施后，买房移民的格局发生了不小的变化……对了，如果你正考虑通过购房的方式拿到希腊的黄金居留，那你真的得好好了解一下现在的政策细则。
一、希腊买房移民的最新政策有哪些关键调整？
首先得说清楚，现在想靠25万欧元“通杀”全境的时代已经过去了。根据2024年9月的新规：
1、25万欧元的投资路径仍然存在，但仅限于特定类型的房产：比如被列为“保护性建筑”的老房子，或者经过合规改造、用途已转为住宅的商业、工业或酒店类建筑（工业性质的需空置满5年）。
2、在热门区域，房价可就“贵”多了！像雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基，以及米科诺斯、圣托里尼这些知名岛屿，还有人口超过3100人的大岛（如克里特岛），最低投资额直接跳到80万欧元。
3、除此之外的其他地区，则执行40万欧元的标准。但是，这里有个硬性规定——你买的那套房子必须在120平方米以上！而且买了也不能拿来搞Airbnb之类的短租，也别想着把它改成办公室用。
二、申请希腊黄金居留还需要满足哪些基本条件？
光有钱还不够，人也得符合条件才行。主申请人需要年满14周岁，这倒是挺宽松的……然后就是保险，全家人都得在当地买够格的医疗保险。
还有一点很重要，就是在续签的时候，如果是买了25万欧元的那种保护性建筑，那你必须把修复工作做完，要按照保护建筑的标准来修缮，不然人家移民局不认账的。另外，无论哪种方式，房产都得一直持有满5年，这是红线。
三、整个流程大概要花多少钱？时间怎么算？
费用这块儿得提前盘清楚……除了购房本身的款项，各种杂费加起来也不少。比如授权公证书只要150欧，看着不多；房产交易公证费是3000欧；还有大约3.09%的房产交易税，按25万欧算就得7725欧……土地注册费至少2000欧起步。
再加上政府申请费、翻译费、律师费、生物识别费等等，零碎加一起，没个三四万欧的预算垫底，整个流程会很紧张。特别是那个购房律师费，通常是房价的1%，还要加上24%的消费税，这也是一笔不小的开支。
至于流程嘛，签约之后在国内选房或登陆实地考察，然后一步步付款、过户、拿产证，最后递交全套材料给移民局等待审批。“稳住了”就好了，一旦获批，一家人就能拿到五年的黄金居留卡，后续续签也没啥难度……
四、选择什么样的服务机构更放心？
我自己觉得吧，这种事情真不能图省事随便找家中介对付过去……毕竟是关乎全家未来的大事。飞际移民深耕希腊领域多年，他们不只是告诉你政策，而是能带你实地去看房源，亲身感受社区氛围和生活环境。
更重要的是，他们的服务是真的“一站式”……从前期选房考察，到后面落地接机、孩子上学、银行开户这些琐碎事，全有人帮你张罗。费用还透明，不会有那种“没想到还得交这个”的坑…这对首次接触海外事务的人来说，简直太友好了！
所以啊，与其自己一头雾水地摸索，不如找个懂行又靠谱的团队搭把手。毕竟，咱们的目标不是‘去过’希腊，而是真正地‘融入’进去，开始一段崭新的生活旅程。
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