希腊房产还值得投资吗？现在入手希腊楼市前景如何？-飞际希腊移民网

说实话，最近不少朋友都在问我：现在还能不能投希腊的房子……我自己也在反复琢磨这个问题。毕竟政策变动太快了——2024年9月1日起，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，门槛直接从25万欧元涨到了80万，翻了三倍都不止……你说冲击大不大？可话说回来，换个角度看，这也未必是坏事。

一、希腊购房移民新政到底改了啥

先捋清楚现在的政策走向吧。如果你还想靠买房拿“黄金居留”，那就得面对这么几个现实：

热门区域比如阿提卡大区（包含比港）、米科诺斯、克里特岛这些人口密集或旅游火爆的地方，投资额直接拉到80万欧元起；
非热门区域也要40万欧元起步；
更重要的是，不管哪儿，买的房必须在120平米以上，还得用来自住——不允许搞短租Airbnb那一套，也不能随便改成商用。

对了，还有一个小众但很有意思的选项保留了下来：你要是愿意投资老建筑做修复性保护开发，哪怕是在涨价区内，依然可以用25万欧元购入符合条件的历史保护性建筑……当然前提是你要真愿意砸钱修房子，等审批流程走完才能申请居留权。

二、为什么现在还有人坚持看好希腊楼市

其实很多人没注意到的一点是：这次“涨价”某种程度上也是种“筛选”……过去那种‘闭着眼买个小公寓就能移民’的时代结束了，但留下来的机会反而更稳了。”现在进来的投资者普遍更有实力，市场也开始从炒作回归理性。

再说经济基本面，希腊这几年复苏势头是真的猛……GDP连年增长不说，旅游业几乎年年破纪录。去年光游客就超3000万人次，这对房租和房价形成了硬支撑。我在实地看过一些项目——比如说伯罗奔尼撒半岛那边的新盘，带永久产权，均价也就6000欧/平左右，包装修、包家具，拎包入住，租金回报算下来居然有4%～5%……这还不算房产本身未来的增值空间。

三、普通人该怎么稳妥参与这个市场

我自己总结了一个思路，叫“三步走”：

第一步先确定需求目标：是为了拿身份？还是纯粹投资？如果主要是为了拿欧盟居留卡，那就得优先考虑合规性，别贪便宜买了个没法申请永居的房；
第二步是看现金流能不能扛得住……比如你在雅典附近花80万买套房，贷款五成，月供大概3000多人民币，在当地出租的话能收差不多同样的金额，等于自己不掏钱养着这套资产……长远看，只要通胀继续，这套房的价值自然会被推高；
第三步就是要找个靠谱的渠道把流程走顺——你知道办手续有多复杂吗？税号、土地注册、保险、公证书一大堆…材料少一个都可能卡几个月。

我就认识有人通过“飞际移民”去做全套服务……人家不只是帮你递材料，而是从选房开始就跟当地律师、地产顾问联动，提前排查掉法律隐患。而且他们有自己的考察团，能带着客户现场看房、谈价格、监督交割进度……整个过程特别“落地”，不像某些机构光在网上扔几张图就让你转账。

四、最后说句心里话

希腊房产还值不值得投？我觉得答案不是简单的“是”或“否”。如果说以前它是条“快车道”，那现在更像是条“精品路线”——门槛高了，但走得踏实。“你看那么多欧洲国家都在收紧移民政策，德国、西班牙都已经关门了……相比之下，希腊至少还留了个口子，而且给了明确的持有年限要求（5年），清清楚楚告诉你怎么退出……这种稳定性，其实挺珍贵的。”