希腊移民需要满足哪些置业条件？购房移民政策的具体要求是什么？
说实话，当我第一次听说希腊买房就能拿永居的时候，心里还嘀咕了一下：真有这么简单？后来才明白……这里面门道还真不少。尤其是2024年9月1日新政之后，情况变化不小，搞不清细节真的容易踩坑。今天我就把我知道的希腊移民置业条件掰开了揉碎了讲一遍，特别是那些关键点，咱们一个都不落下。
一、不同区域的投资额度有什么区别？
这是最关键的问题了！以前大家都知道25万欧元就行，但现在…不行了。对，你没听错，已经涨价了！现在希腊移民分成了三种情况：
第一种是“黄金地段”——阿提卡大区（比如雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的大岛（像克里特岛这种）…这些地方直接涨到80万欧元！而且！必须买一套面积大于120平米的房子才行，小户型别想了…还得注意：买了不能用来做短租，Airbnb那一套行不通；也不能擅自改成商用，住宅就是住宅。
第二种是次热点地区——除了上面提到的，其他地方都归为这类，投资门槛是40万欧元。同样要求面积120平米以上，其他限制跟80万欧区域一样。
第三种才是真正的“老政策延续”——如果你买的是受保护的历史建筑（就是那种修旧如旧的那种），或者某些特殊用途改住宅的房产，还可以按照25万欧元的标准来。但前提是你得先把改建手续全办好，产权变更到位，在递交申请前一切搞定，不然人家根本不收材料…所以说，便宜不一定好入手啊。
二、除了钱，还有哪些硬性要求？
光有钱还不够，希腊政府还要看你是不是“合格申请人”。最基本的就是年龄——主申请人得满14周岁，听着奇怪？其实是包括小孩也可以作为主申搭进去的意思…对了，这点还挺人性化的。
然后就是医保问题。所有人都要买希腊当地的医疗保险，一个人大概220欧起步，这笔钱别忘了算进预算里。万一哪天发烧感冒没人管怎么办…”这可是刚需保障“。
另外一点特别容易忽略——所有非欧盟国家公民才有资格申请。也就是说，要是你本身就有别的欧盟身份，这条路可能就不适用啦…不过大多数中国人不用担心这个哈。
三、买房之外的成本有哪些？会不会有隐藏费用？
很多人以为25/40/80万欧就是全部开支，错！税费和杂费加起来也不少。我给你列几个常见的：
1. 房产交易税大约3.09%，也就是七八千欧起；
2. 土地注册费按房价0.5%-0.8%算，至少2000欧；
3. 律师费一般是房款的1%加上24%消费税，差不多两三千欧往上；
4. 公证费单一项就要3000欧左右…
再加上政府申请费：主申请人2000欧，副申请人每人150欧，生物采集费16欧一人……这么多零碎加在一起，其实总支出要比标价高出不少。“你以为抄底捡漏，结果发现全是缝缝补补的小窟窿”…所以一定得提前做好资金规划。
还好，我在办理过程中找到了靠谱的帮助。飞际移民那边不仅提供了真实房源信息，还能带人实地考察，现场讲解流程和注意事项。最让我安心的是他们承诺全程费用透明，没有隐性收费…这一点太重要了！毕竟谁都不想稀里糊涂多花几万块。
说到底，希腊移民靠置业这条路径依然可行，尤其适合想要一个南欧阳光海岸生活的家庭。只要你能接受相应的投入，合规操作，拿到黄金居留许可后自由通行申根29国也是实实在在的好处。只是提醒一句：千万别图快省事随便找个中介就签合同，一定要确认对方有没有本地资源支持，能不能陪你走到最后……
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