马耳他移民有什么具体要求？希腊移民政策现在有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说能在地中海拥有一个属于自己的安居之地时，心里还挺激动的……毕竟谁不想在阳光灿烂的岛屿上过日子呢？可真要动手办的时候才发现，马耳他和希腊这两个国家虽然都在南欧、气候宜人，但它们的移民路径却完全不同——一个偏重资金合规配置，另一个则直接和房产挂钩。我翻了不少资料，也咨询了几位过来人，总算理清了头绪。今天就跟大家聊聊这两个热门欧洲移民地的真实情况，特别是当前最新的政策动态，顺便说说我当时是怎么一步步做决定的。

一、马耳他永居计划：新规下的快速入境机会

说到马耳他，这几年最大的变化就是“MPRP临时居留许可”这项新福利！对了…你没听错，现在只要递交申请材料，就能申请一张有效期一年的临时居留卡，提前登陆生活…这对于急于带孩子上学或老人就医的家庭来说，简直太友好了！不过前提是必须在拿到临时许可后的6个月内提交全套正式申请。

当然，硬性门槛也不能忽视。主申请人得年满18岁，还得是**非欧盟公民**；资产方面有两种标准可以选择：要么总资产超50万欧元（其中流动资产不低于15万），或者总资7.5万元）。

投资选项也很清晰，两个方案二选一：要是选租房路线，那你得在马耳他岛上签至少五年租约，年租金不得低于1.4万欧元；如果买房呢，那就得多掏点，至少买一套价值37.5万欧元以上的房产，同样持有五年以上。捐款部分统一为3.7万欧元，外加2000欧元捐给当地慈善组织。”记得我当时看到这个细节还愣了一下——居然连捐款用途都写得这么清楚！”

附属亲属的范围也不小，子女未婚且经济依赖主申的话，年纪放宽到了29周岁！父母和祖父母也能带上，条件是要证明他们没有全职收入来源。整体来看，整个流程变得更人性化了。

二、希腊购房移民：区域分级制与最低面积限制

再来谈谈希腊，这可是近年来性价比非常高的选项之一…但它从2024年9月1日起，已经全面调整了购房金额标准。以前25万欧元全国通杀的时代结束了，现在很多热门地区都不再适用这个价格。

比如像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的大岛（像克里特岛这类），现在统统涨价到**80万欧元起步**。其他偏远一点的地方倒是友好些——40万欧元就可以拿下，但也有限制：必须购买**120平方米以上**的房子才行，而且还不能拿来搞Airbnb之类的短租业务，也不允许改商用…”这点我觉得挺关键，很多人当初就是为了收租才买的，现在这条路就被堵死了。”

如果是老项目保护建筑倒还有点特殊空间——就算投入25万欧元，也得确保修复工程按照规定完成，并且所有变更手续在递件前搞定。除此之外，申请人只需年满14岁，加上买了符合要求的医疗保险就能走流程。”哎你说巧不巧，我有个朋友去年赶上了末班车，在佩里斯特里用25万欧元买了套旧楼，今年转手就挣了一倍多…”

总的来看，两国各有所长：马耳他更适合追求身份含金量高、想全家一步到位拿永久居留的家庭；而希腊则更偏向生活方式导向型投资者，尤其是那些真心想去海边养老或让孩子接受欧式教育的人。我自己最后是选择了飞际移民来操盘全过程……专业团队帮我做了详细的资产结构匹配，甚至连税务规划这块都没让我操心，感觉真的是省了很多弯路。