希腊购房移民需要满足哪些条件？希腊购房移民的政策有哪些变化？
希腊购房移民，这几年真是火得不行...特别是对于想拿欧洲身份又不想太折腾的家庭来说，简直就是‘香饽饽’。我身边好几个朋友都悄悄行动了，毕竟一步到位拿永居，还能全家一起移，谁不心动？不过呢，从2024年9月1日起，政策可真不是原来那个‘白菜价’了，有些地方直接翻了几倍...咱得搞清楚现状，不然钱花了，事儿没办成，那就尴尬了。
一、现在在希腊买房移民，到底多少钱起？
对了，别再想着25万欧随便买了！那是老黄历了...现在的政策分得很细：
1、如果你想在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），那不好意思，门槛已经涨到80万欧元了！真的，一分不少；
2、除了上面这些热门地区，其他区域也从25万涨到了40万欧元；
3、还有一个好消息...也不是完全没了低价路子——如果你买的是“保护性建筑”或某些工业/商业改住宅性质的楼，还是可以用25万欧元这条线。但是！改造工程必须提前完成，而且得合规，这中间的成本和时间你也得算进去…可不是捡便宜那么简单。
二、光有钱还不行，还有哪些硬性要求？
你以为砸钱就能搞定？没那么简单！申请希腊黄金居留，还得跨过这几道坎：
1、房子面积有讲究：在80万或40万欧的区域，你买的房产必须大于120平方米，小户型彻底没戏了…这点很多人一开始根本不知道；
2、房子用途被锁死：不能用来做Airbnb这类短租，也不能擅自改成商用，否则后续续签很可能被拒。监管越来越严了；
3、申请人只要年满14周岁就行，年龄卡得宽；
4、必须买希腊当地的医疗保险，这是强制性的，不管你身体多好都得有。
三、整个流程怎么走？会不会特别复杂？
说复杂也不算太复杂，关键是要有人带着一步步来，我自己是这么走下来的：
1、先签约委托专业机构帮忙；
2、国内看房 or 直接飞过去实地考察；
3、交定金锁定房源；
4、付清尾款，这边的钱最好通过银行转账留下记录；
5、拿到产证——这才是最关键的一步，没产权证啥都没用；
6、把所有材料准备齐，翻译+公证+认证一套下来确实费点劲；
7、最后递交全套资料给移民局，坐等批复就好。
整个周期一般3-6个月能下卡，算是比较快的了。但这里要提醒一句，材料一点都不能错，补件真的很耽误事...
四、找谁办才靠谱？费用大概多少？
这个问题我琢磨了很久...中介太多，真假难辨。后来我选择了飞际移民，说实话，体验感真的不一样。
他们不是那种催你赶紧付款的销售型团队，而是先帮你分析预算、需求、未来规划，然后给出几种可行方案。关键是，他们的希腊本地团队可以直接带你去看房，连物业、水电、周边学校都说得明明白白…就像当地人一样。
再说费用这块，也是列得清清楚楚，一分钱都不藏着掖着。比如：
购房款：25万欧起
律师费（含税）：约3100欧
交易税：约7725欧
注册费：至少2000欧
政府申请费：主申2000欧，附属150欧／人
还有保险、翻译、生物识别这些杂费，加起来也要几千欧。
最重要的是！飞际还提供落地接机、子女入学、银行开户这一整套安家服务…你说一个人生地不熟的，突然搬去一个国家，没个依靠多慌？但他们把这些全都包了，真的做到了‘省心闭环’。”
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