圣托里尼岛买房多少钱？希腊圣托里尼岛移民政策有哪些变化？
听说你想去圣托里尼……那片蓝白相间的天堂，谁能不心动呢？可现在情况有点不一样了。自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策来了个大变样，尤其对你心心念念的圣托里尼，影响可不小。想知道现在过去还划不划算？值不值得下手？别急，咱一步步聊清楚。
一、圣托里尼的房产投资门槛提高了多少？
对了，先泼盆冷水——以前25万欧元就能拿下希腊大部分地区的“黄金签证”，但在圣托里尼，这条路已经走不通了。根据新规，圣托里尼和米科诺斯、雅典的某些热门区域一样，已经被列入“高价区”名单。这意味着什么呢？意味着你至少得掏出80万欧元来买房，才能申请黄金居留许可。
还不止于此…买的这套房子还得满足一系列硬性条件：面积必须大于120平方米！而且不能用于Airbnb那种短期租赁，更不允许把住宅改成商用。换句话说，你就算是买了个漂亮的房子用来度假或长期出租，也只能做长租生意，灵活性被大大限制了。
二、除了花钱更多，还有哪些隐藏成本需要注意？
你以为付完80万欧就万事大吉？没那么简单。买房的过程本身就有一堆杂费要掏腰包。比如，房产交易公证费大概3000欧；房产交易税按3.09%算，就是大约2.47万欧元；土地注册费也不少，至少2000欧起步……这些都得提前准备好。
然后是申请居留本身的一些行政开支。主申请人政府收费2000欧，配偶和孩子每人也要150欧，加上消费税，光这一块就得几千欧。别忘了医疗保险，每人每年差不多220欧，一家人加起来也是一笔开销。总体来看，哪怕房子刚够线，总的投入恐怕得接近90万欧元，甚至更高。
但是！换个角度想想，如果你真的向往地中海的日落、喜欢当地的生活节奏，这笔投资也许不只是为了一个身份，更像是给自己安了个真正的“家”。
三、飞际移民能帮我搞定这一切吗？
当然可以。我了解很多人担心流程太复杂，材料太多，语言又不通…说实话，我自己当初也这么想。但现在回头看，找对了团队真的省心太多了。
飞际移民在这方面经验相当老道，他们不仅熟悉最新的政策动态，还能提供从选房到过户的一站式服务。国内考察、登陆看房、律师陪同签约……每个环节都有人对接。最重要的是，他们不会让你掉进“信息差”的坑里，所有费用明细清清楚楚，绝不会有隐形收费。
我还知道他们有自己的实地资源，比如在当地有合作的房源渠道，甚至是自营的物业项目。这就意味着你能看到真实的居住环境和社区氛围，而不是靠几张照片做决定…这一点，真的太重要了。
总之，虽然现在的圣托里尼不像从前那么容易“上车”了，但只要你真心向往那里，又有合理的规划，它依然是一个极具吸引力的目的地。“身份+生活品质”双丰收的机会，依然存在——关键是你能不能抓住，并且走得踏实。
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