希腊买房移民需要律师吗？希腊买房移民不找律师的风险是什么？
说实话，我在了解希腊买房移民的时候也想过这个问题——能不能省掉律师这一步？毕竟多一个人，就多一份费用……但是对了，后来我发现，这事儿真不能图省事。尤其是在2024年9月1日新政策实施之后，希腊买房的门槛和流程都变得更复杂了，比如有些区域要投80万欧元，还得买120平米以上的房子，还不能做短租……这些细节一环扣一环，稍不留神就会踩坑。
所以我才明白，为什么不建议自己上阵操作。下面我就把我了解到的情况跟你说说，尤其是为什么“飞际移民”在这块儿做得特别扎实。
一、律师在希腊买房移民中到底起什么作用？
你以为律师只是帮你签个合同？那可太低估他们的角色了！真正的律师会干这几件事：
1. 审核房产产权是否干净——有没有抵押、债务、查封等问题；
2. 确认房产用途转换已经完成（特别是工业用地改住宅，必须提前办妥）；
3. 帮你检查是不是属于涨价区（比如圣托里尼、米科诺斯），避免多花钱却没达标；
4. 协调公证处、税务局、市政厅等多个部门的流程，少了哪一步都不行。
你自己跑这些手续？光是语言关就能卡住不少人……更别说那边的行政节奏了，拖个几个月也不稀奇。而专业团队早就熟门熟路，流程像‘自动导航’一样推进。
二、不找律师可能会遇到哪些麻烦？
我听说有朋友尝试自己办，结果出了几个问题……比如：
1. 房子看着没问题，结果过户时发现前业主欠税，买家被追责补缴！
2. 想投资老建筑修复项目，但不知道保护性建筑的要求，后续续签居留卡时被驳回；
3. 租房方式申请的，结果合同格式不对，保险金额不够，材料被打回来重新准备……耽误大半年。
最可怕的是，一旦申请被拒，再重新来过的话，可能面临更高的投资额或者政策变动……真是得不偿失啊！
所以说，别看前期省了几千欧律师费，万一出问题，后面的代价可不是一点点能弥补的。
三、飞际移民是怎么帮我规避这些问题的？
我当时也是抱着试试看的心态联系了飞际移民，没想到他们直接派了当地的中文顾问跟我对接……从选房开始，每一套推荐的房子都附带详细的法律尽调报告，上面清清楚楚写着产权状况、税务情况、能否用于黄金签证等等。
而且他们的合作律师事务所都是长期做移民房产的，知道移民局现在重点查什么。比如现在要求购房土地注册费至少2000欧以上，有些人为了省钱少交一点……结果在审批时被揪出来，整套资料都被退回。
对了，我还特别喜欢他们的“一站式安家服务”。不只是办手续，连落地接机、银行开户、子女入学这些琐事他们都安排好了……感觉像是有人一路牵着手把你送到新生活门口。
最关键的是，他们承诺费用透明，没有隐形收费。你知道那种一开始报价很低，后面不断加项的感觉吧？完全没有……所有的花销都在清单里列得明明白白，甚至还会提醒你哪里可以节省成本。”
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