希腊、西班牙、葡萄牙买房移民现在还能办理吗？这三个国家的购房移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，这几年欧洲买房移民的变化真不小……你要是还在想着“花一笔钱换个身份”，那可得先搞清楚现状了。我最近也在研究这几个热门国家的政策走向，发现有些事儿已经完全不一样了。

一、希腊买房移民还值得考虑吗？

对，希腊还能办！不过早就不是那个“25万欧随便买”的年代了。2024年9月1日起，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这种旅游热门岛——统统涨价到80万欧元。人稍微多点的岛屿也涨到了40万，而且房产面积必须大于120平米，还不许做短租，不能商用……说白了，就是为了防止投资者抢住房资源。

但好消息是，其他偏远地区还是保留了25万欧元的老门槛…当然有条件：房子得是历史保护建筑或者把工业用房改造成住宅，而且还得完成修缮才能申请。这就意味着前期投入和时间成本都不低。不过整体来看，希腊依然是目前欧洲为数不多还能通过买房获得居留权的国家之一，尤其适合想让孩子在欧盟读书的家庭。

二、西班牙的购房移民现在是什么情况？

直接告诉你结论吧：关停了。就在2025年4月3日，西班牙政府正式宣布黄金签证计划终止，不再接受新的买房移民申请。消息一出很多人慌了……没错，就是那种“还没反应过来就没机会了”的感觉。

以前花50万欧元买套房就能拿身份的日子一去不复返。虽然现有持卡人权益不受影响，续签正常，但新申请人这条路已经堵死了。所以如果你想走“买房换身份”的路子，西班牙基本可以排除了……除非你是已经递交了材料的“赶末班车”人群。

三、葡萄牙这边是不是也不能买了？

哎，说到这个我也挺感慨的…曾几何时，葡萄牙黄金签证是很多人的首选方案，50万欧元买房拿永居，畅行申根29国。但现在呢？早在几年前就逐步收紧，直到完全叫停购房移民渠道。

现在的主流路径早就不靠买房了。“你可以投资基金、创办企业、甚至资助艺术项目…”比如50万欧元投合规基金，或者设立公司创造就业。特别是D2创业类，越来越受青睐。而原来那种“躺着收租顺便拿身份”的模式已经成为历史……时代变了，咱们也只能跟着调整思路。

四、面对这么多变动该怎么办？

我的建议是：别死磕“买房”这一条路了。像希腊虽然没关大门，但也快变成“精品路线”；西葡两大热门户籍项目双双退出购房通道，足以说明欧盟的整体风向——打击纯粹资本输血型身份获取方式。

与其盯着那些已不存在的机会，不如看看替代方案。比如加拿大的SUV创业移民，一步到位拿枫叶卡，要求不高还允许组团申请；或者马耳他的永久居留计划，租房也能办，一家三代一起移……关键是找到一个专业机构，能第一时间解读政策、提供可行路径。“飞际”在这块确实帮了不少人，从材料准备到落地安家一条龙搞定，省心得多...