希腊签证怎么办理？希腊签证申请流程是什么？
说实话，我当初也是一头雾水……想到要办希腊签证，总觉得手续一大堆，不知道从哪儿下手。直到我自己走了一圈下来，才发现其实没那么难，关键是要搞清楚政策变化和步骤。特别是现在2024年9月1日新规之后，买房移民这条路已经不是 everywhere 都行得通了。所以，与其瞎摸索，不如先把路子摸清。
一、先看懂现在的希腊签证政策
对了，很多人还在问“25万欧买房拿永居”是不是还行——答案是：有限制了。自2024年9月1日起，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方，投资门槛直接涨到80万欧元；其他小众地区也提到了40万欧元。更关键的是，必须买120平米以上的房，还得不能做短租、也不能改商用……这就意味着，你想随便买个小公寓收租顺便拿身份？不行了。
不过好消息是，如果你看中的是保护性建筑或者非住宅性质的房产（比如老厂房、商铺），倒是可以考虑改造转住宅用途，只要在提交申请前把手续办好就行。这类房子有时候反而性价比高，但一定得提前确认许可能不能转，不然卡在这儿就麻烦了……
二、申请希腊签证到底要几步？
别急，我已经帮你捋好了全流程。飞际移民这边的指导特别清晰，整个过程差不多就这么几步：
1. 先签约确定服务，然后就可以开始在国内选房或者干脆飞过去实地考察；
2. 看中房子后付定金，接着就是支付尾款，拿产权证；
3. 所有材料准备齐全后递交上去，等审批结果。
这里提醒一句，一定要提前把医疗保险买了，这是硬性要求。而且主申请人必须年满14周岁，一家人可以一起申请，这点还挺人性化的。
三、费用大概是多少？心里要有数
说到花钱，我就直说了吧……除了房价本身，杂七杂八加起来也不少。比如：
授权公证书要150欧；
交易公证费3000欧起步；
房产交易税按3.09%算，光这一项就得七八千欧；
还有土地注册费至少2000欧，政府申请行政费主申2000欧，附属每人150欧……
再加上律师费（大约1%）、消费税、生物识别费、翻译费等等，哪怕你买一套40万欧元的房子，落地总成本可能接近50万欧。所以预算真的要打得宽一点，千万别只盯着那个‘40万’往里冲。
我在办理的时候，飞际那边给了一个明细表，每一笔钱都标得清清楚楚，没有任何隐形收费，这点让我特别安心——毕竟谁都不想走到一半突然冒出个“加钱”项目，对吧？
四、为什么最后选择了飞际移民来帮忙？
实话讲，一开始我也犹豫过要不要自己弄……但是后来发现，他们真正的优势在于“本地资源+全程陪跑”。比如你可以参加他们的实地考察团，亲眼看看房源情况，而不是靠几张照片做决定。而且当地团队能协助开户、打款、办产证，甚至连孩子入学、落户这种后续问题都能对接好。
关键是……他们不给你推销不适合的产品。我记得当时顾问跟我说了一句：“你不适合热点岛屿的投资，资金压力太大”，然后主动帮我调整方向去看中部地区的修复类房产，结果还真找到了不错的标的。
所以说，找个靠谱的人带你走一趟，真的比自己撞南墙强多了……尤其是政策变这么快的情况下，有人替你盯前沿、控节奏，才是最值的那一部分服务。
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