希腊买房有哪些陷阱？希腊买房移民的风险如何规避？
希腊的房产市场一直吸引着不少海外投资者的目光，尤其是在黄金居留许可政策推动下，许多人希望通过购房实现移民梦想。但现实真的如表面看起来那样光鲜吗？对了，不少人冲着‘25万欧元拿永居’的宣传一头扎进来，结果却发现……事情没那么简单。
一、所谓的“低价房源”背后藏着什么猫腻？
1. 有些中介会把位于阿提卡大区、圣托里尼、米科诺斯等热门旅游地的房子标成25万欧元出售……可你仔细一看，这些区域从2024年9月1日起，最低投资额已经涨到80万欧元了！还有的房子面积不到120平方米——这是硬性规定，低于这个面积就不能申请黄金居留许可。
2. 更坑的是那种“可改造工业用地”，说是便宜，其实是闲置五年以上的老厂房，转住宅用途流程复杂，耗时又烧钱……你以为捡了个漏，实际上是跳进了一个修缮无底洞。
比如有客户买了一栋“保护性建筑”，想着修复后升值空间大……可没想到审批要经过文物部门层层核准，材料必须原样复刻，连窗户款式都不能改！预算直接翻倍，心都凉了半截…
二、税费隐形支出有多高，你知道吗？
1. 别只盯着房价看！房产交易税是3.09%，土地注册费还要再算0.5%-0.8%。一栋25万欧元的房子，单这两项就得交近一万欧……再加上授权公证书、律师费、政府行政费……杂七杂八加起来，实际成本轻松突破27万欧。
2. 还有那个每年220欧元/人的医疗保险，看似不多，但如果是一家三口呢？加上主申请人2000欧、附属150欧的政府申请费……这些都是逃不掉的固定开支，千万别忽略。
对了，最怕的就是临时被告知“文件不全要补件”……公证翻译拖上几个月，错过最佳过户时间，汇率一变，损失几千欧都不是稀奇事。
三、怎么才能避开这些坑？关键是找对人
我自己当初也是懵着脑袋上的……直到朋友介绍我联系了飞际移民。他们不是那种只会推销房源的机构，而是从政策解读就开始帮你过滤风险点。
比如他们会告诉你哪些岛屿属于“人口超3100”的范畴——这种细节官网上写得模模糊糊，普通人根本搞不清……但他们清清楚楚列出来了：克里特岛也算！也就是说，在那里买房也要40万起步。
更重要的是，飞际有在当地的合作律所和实地考察团队……去看房那天，带我们的专员拿着尺子现场测量面积，翻开产权文件一条条解释限制条款，甚至还找了建筑师评估修缮成本……这才叫靠谱啊！”
而且整个过程费用透明，每笔开销都有明细清单。你说谁不想省点钱？但他们宁愿多花精力做功课，也不让你为了省钱踩雷。
现在回想起来，真正值得庆幸的，是我没有图快、图便宜随便下手……否则现在的我，可能正被困在一堆官司和维修账单里挣扎吧……
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6757.html
