希腊雅典买房移民政策有哪些变化？希腊雅典的购房移民项目目前还可用吗？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策来了个大调整……你要是还想着花25万欧元在雅典随便买套房拿永居，那可真得重新盘算了。以前确实行，但现在不行了。现在像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门地方，以及米科诺斯、圣托里尼这类“顶流”岛屿，直接涨到80万欧元起！而且还不止是钱的事儿——房子还得是120平方米以上，而且不能用来做Airbnb这种短租，也不许改成商用。
不过话说回来，这也算是“筛选”，把只想投机的人挡在外头了。对了，并不是说25万欧元这条路完全没了……如果你愿意去一些没那么热闹的小城市或人口稀少的岛上，还是有机会捡漏的。比如选个远离游客潮、安静又舒服的地方安家，也是不错的选择。关键是你要搞清楚哪里属于涨价区，别光看中介嘴上说‘靠近海边’就激动，得查实行政区划才行。
一、现在的希腊买房门槛到底是多少？
根据最新规定，希腊的购房移民分成三种情况：
1. 25万欧元：只能投资于特定类型的建筑，比如说受保护的历史性老楼（需要修复），或者原本是工业用地但已合法变更为住宅用途的房子；这类房产在递交申请前必须完成所有转换手续，不是你想改就能改的。
2. 40万欧元：适用于除热门区域之外的其他大部分地区。
3. 80万欧元：专门针对雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的较大岛屿，包括克里特岛部分地区也在列。
所以你看，在雅典核心区想通过传统方式走黄金签证？对不起，80万欧起步，还得满足面积和使用性质限制…这笔账怎么算都不像十年前那样划算。
二、“低价房”还能不能搞定身份？”——看看替代路径
有人问我：“那我现在预算只有五十多万欧，是不是就没戏了？”也不是！你可以考虑买那些需要翻新的“老破小”——只要它是政府认定的“保护性建筑”，哪怕地段好，理论上也能按25万欧元的标准操作。“但这事儿麻烦啊！”我必须老实告诉你，从设计审批、施工监督到最终验收，全过程都要符合文物修复标准，耗时长不说，中间万一出点问题停工，你就等着干瞪眼吧。
还有一个坑就是贷款——很多人以为可以贷款凑足金额，注意哦！希腊移民局要求首付款至少占总价的一半以上，而且这笔钱必须是从你名下的境外账户汇过来的，银行流水要清清楚楚，不能说是临时借来的。
另外提醒一点：不管你在哪里买房，都得配上医疗保险，所有人年满14周岁才能作为主副申提交申请。
三、为什么我推荐走飞际这套流程？”
我自己接触过不少案例……有的客户图便宜买了所谓“合规老屋”，结果发现根本办不了许可；有的人跑了三四趟希腊，材料反复补交……太折腾了。后来我们干脆跟飞际这边打通全流程合作链。
他们是这样的：国内团队先帮你评估资金和家庭结构适不适合走这条路；一旦确认可行，立刻安排律师查产权、锁定房源；然后再组织实地考察团，带着你去看房，现场讲解哪条街适合长期持有、哪些社区租金回报高；签完购房意向书后，他们本地的合作律所马上介入过户流程，连产证什么时候能拿到手都给你排好时间节点。
最关键的是，“他们不会鼓动你盲目砸钱”，而是分析哪种方式成本最低、风险最小。比如你现在手里有35万欧元，他们会建议避开限购严的市区，转而推荐伯罗奔尼撒半岛某个小镇的联排别墅——价格刚跨过40万档口，环境宜居，五年后转卖也不愁市场。
顺便提一句，飞际那边还有个增值服务我很认可——登陆之后帮你孩子安排入学、去医院注册医保、甚至介绍靠谱的物业管理公司，真正做到了“从签约到安居”全包到底。你说这样省心不省心？
总之，雅典虽美，但现在的购房移民已经不再是“闭眼入”的选项了。信息差太大，一步踩错，时间和金钱全都打水漂。与其自己摸索，不如找个懂门道的专业团队搭把手，至少走得稳当些。”
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