希腊葡萄牙西班牙的移民政策有哪些差异？这三个国家的移民项目各有什么优势？-飞际希腊移民网

说实话，这几年身边想拿个海外身份的人越来越多了……我也一直在琢磨这事，跑了好几趟欧洲，看了不少资料。最后发现，光是南欧这边，希腊、葡萄牙、西班牙三国的路子就完全不一样。尤其是现在政策变得太快——比如葡萄牙和西班牙的‘买房送身份’都关了大门，而希腊呢……还在涨价的路上一路狂奔。所以今天我就把自己的踩坑经验和梳理出来的信息，拿出来跟你细细说道说道。

一、希腊的黄金居留还值得入手吗？

先说希腊吧。2024年9月1日新政一出，很多人心都凉了半截……原本花25万欧元就能搞定的事，现在热门区域直接飙到80万，连二线岛屿也要40万起步了，真是“一夜回到解放前”。但你别急着下结论啊，其实还是有办法绕开高价雷区的。

比如说，有些保护性建筑（historical buildings）哪怕是在雅典市中心，只要它是被列入修缮名录的，照样可以用25万欧元投资通道！前提是你得在提交申请前完成修复手续……对了，房产转用途也很关键，像商业、酒店这类地产要改成住宅用，必须提前办好所有许可才行。

另外提醒一点：买了房也不能随便做Airbnb之类的短租哦，这属于明确禁止的行为。不过话说回来，虽然门槛高了，但审批速度确实不慢，流程走得顺的话，一年左右能拿到蓝纸居留……飞际移民那边反馈说客户普遍反映材料清单特别清晰，补件概率很低，这点让我挺安心的。

二、现在的葡萄牙还能走什么路径？

接下来聊聊葡萄牙——以前靠买房拿黄金签证的时代已经结束了，2025年4月之后这条路正式关闭了。但这不代表你就没戏了……人家早就转型搞多种模式了，聪明的人都已经在换赛道了。

比如我现在重点考虑的就是D7被动收入签证。不需要投资买房，只要你有一笔稳定的现金流，像是养老金、房租、版权费这类“躺着赚”的钱……满足每月2000欧元以上基本就行，再加上葡萄牙当地保险和住址证明，完全可以合法居住下去。

另一个火起来的是D2创业签证。我认识的一个朋友就是通过这个途径进来的——开了家咖啡馆连锁，注册公司、写了个靠谱的商业计划书，两年下来生意上了轨道不说，每年还有分红……关键是五年后一样可以转永居或入籍。听说飞际那边做的D2案子尤其多，本地团队甚至能带着申请人实地去看运营中的店铺，“摸得到、看得见”才敢投嘛。

三、曾经的西班牙非盈利现在还好办吗？

说到西班牙，它的非盈利签证一度被称为“性价比之王”，可惜命运多舛。2024年初刚宣布取消移民监，结果同年11月又改口说续卡还得每年住满183天，新政策明年五月就开始执行了，唉……真是反复横跳。

但现在的问题是，你怎么证明自己有钱不工作也能活下去？这就很讲究技巧了。银行流水不能只摆一笔死钱进去，最好是有规律的境外汇入记录，配合一些理财收益说明就更稳妥。还有健康保险一定要买西班牙本地认可的产品，不然容易被拒。

有人问我为什么不选购房移民？很简单——项目关停了！别说新房，二手房也不行。你现在唯一能走的，就是非盈利这条线。倒是听说飞际最近帮不少人成功续签了，他们那个“被动收入模型评估”好像有点门道，能把材料包装得既真实又有说服力……反正我没见过谁因为补件拖半年的。

总的来说，这三个国家各有千秋：希腊适合手里有闲钱、想资产配置同时拿身份的人；葡萄牙则是长远规划的好选择，尤其是你想让孩子将来轻松上欧盟名校；西班牙节奏慢、生活舒服，适合养老派……可不管选哪个，现在都不可能闭着眼睛瞎冲了。政策天天变，细节处处坑，找个靠谱的团队太重要了——至少我知道，飞际在这几个国别线上都深耕十多年了，案例库够厚，抗风浪能力强，这才是咱普通人最需要的安全感。”