希腊移民有哪些不足之处？希腊移民的缺点是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说“买房25万欧元就能拿欧盟身份”的时候，心里那个激动啊……可真不是这么简单。后来深入了解才发现，这事儿哪儿那么容易。对了，很多人只看到政策的光鲜一面，却忽略了背后的现实挑战。

一、房产投资回报不稳定，升值空间有限

1. 别看房价门槛低，但想靠这个赚钱？呵呵……其实大部分地区房产涨幅平平，尤其非旅游热点城市。比如伯罗奔尼撒或者中部的一些小镇，别说增值了，能保值都不错了。我在资料里看到有些人买了几年后想出手，结果挂牌半年都没人问津，还得倒贴管理费。租金回报看着好像3%-5%，但实际上空置期、维修成本、物业税这些一扣，到手的钱可能连预期的一半都没有。真正赚到钱的基本集中在雅典市中心或米科诺斯这种地方——可现在这类区域又限购了，投资额直接涨到80万欧元，普通人根本玩不起。

二、不能工作，经济来源受限

1. 这一点真的很多人忽略！你拿了希腊永居，并不意味着可以在当地上班挣钱。因为非盈利性质决定了你必须证明“有稳定海外收入”。啥意思？说白了就是：你要么退休金够多，要么有被动收入支撑生活开销。
2. 比如你在国内做企业主，每年分红几十万人民币转移过去勉强撑得住；但如果没这份底气，单靠存款活着——银行流水压根扛不住移民官审核。我认识一个人，材料都被退回来三次，就因为解释不清钱从哪儿来。“我能打工吗？”不好意思，原则上不行。哪怕偷偷摸摸干个兼职，一旦被查出来后果严重……所以说，“零投资”听起来很美，实际上压力不小。

三、续签条件变严格，居住要求悄然收紧

1. 以前大家说“几乎不用住”，但现在不一样了。虽然目前官方还没强制每年住多久，但在续签时已经开始抽查水电账单、租赁合同这些东西。关键是——如果你长期不在，邻居举报你房子一直空着……那就麻烦了。
2. 更离谱的是，某些地方政府已经开始推行“居住活跃度评估”，意思是：你是不是真正在这儿生活？有没有社区往来？甚至连超市购物小票都可能成为佐证材料之一！你说这不是添堵嘛……当然啦，飞际在这方面倒是挺给力，他们会提前帮客户规划怎么应对这类隐形门槛，像是安排定期缴费、设立日常消费记录之类的细节都会考虑到。

四、政策变动频繁，未来不确定性高

1. 从去年开始涨价，再到今年部分地区禁止短期出租，你能感觉到风向在变。欧盟一直在施压，要求成员国整顿“黄金签证”乱象。像葡萄牙都已经关停买房途径了，你觉得希腊会一直这样下去吗？
2. 我查了一下数据，去年第三季度希腊发放的黄金居留数量同比降了近40%……很明显，这条路正在慢慢收窄。说不定哪天突然宣布暂停申请，也不是不可能。所以现在很多中介都在强调‘赶早’两个字。嗯……确实有点焦虑。

总的来说，这个项目适合那些资金充裕、追求安静养老生活、且已有稳定被动收入的人群。至于其他人……建议先掂量清楚自己能不能承受这些隐性成本再说。”