希腊买房可以移民吗？希腊购房移民政策有哪些变化？
说实话，我当初也怀疑过这个问题——现在在希腊买套房还能拿身份吗？毕竟这几年欧洲好几个国家的“买房送绿卡”都叫停了……但真的深入了解才知道，希腊居然还在坚持！当然啦，早就不是以前那个“25万欧元随便买”的时代了…现在的门槛变了，规则细了很多。
一、希腊买房还能移民吗？最新政策是什么？
可以！只要你搞清楚最新的区域划分和要求。从2024年9月1日起，希腊购房移民彻底进入“分区定价”时代...原来一刀切的25万欧元成了过去式。
如果你瞄准的是热门地区，比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有那些人口超过3100人的岛屿（像克里特岛也算），那对不起，你现在得准备80万欧元才够格。
其他没那么热门的地方呢？稍微友好点，要40万欧元。不过注意哈，不管哪一档，房产面积都必须大于等于120平方米……不然连申请资格都没有。
另外提醒一点，这种高价区域的房子，不能再拿来搞短租了哦——Airbnb那一套玩不了，也不能擅自改成商用性质…政府盯得很紧。
对了，还有一种例外情况：你想投老建筑改造？行啊～只要房子属于保护性建筑，就算在高价区，还是可以用25万欧元的标准！但前提是，修复工程得按官方标准做完，并且所有手续提前搞定，材料提交前就得全部归档...
二、除了房款，还要准备哪些费用和条件？
很多人以为房款付完就万事大吉…其实远远不止。我自己列了个清单，光杂费就好几项：
1. 房产交易公证费大概3000欧；
2. 产权注册税费差不多7725欧左右；
3. 土地注册费至少2000欧往上；
4. 购房律师费加上税费又要三千出头；
5. 然后每个人还得交一笔行政费，主申请人两千，家人每人一百多……再加上生物识别费、翻译费这些琐碎开销。
所以哪怕预算定了25万或80万欧，手上最好再多留个三四万欧元备用——否则关键时刻卡住可太尴尬了。
至于基本条件也不难理解：年满14周岁、没犯罪记录、买好当地医疗保险就行了。不需要语言、不需要居住时间，这一点真的挺人性化。
三、飞际是怎么帮我一步步搞定整个流程的？
说实在的，一开始我对中介有点抵触，总觉得会不会是个坑…直到联系上了“飞际”才打消顾虑。“我们不做模糊报价”这是我听到的第一句话，还挺打动我的。
他们先让我做了个AI测评，系统自动匹配了我的预算和家庭结构，很快给出了几个可行方案——比我自己在网上东拼西凑的信息靠谱多了。
最关键是他们的落地服务…你想想，第一次去希腊人生地不熟，谁带你去看房？怎么开户？合同怎么看？这时候有个本地团队直接接机、陪着跑手续的重要性一下子就体现出来了。”人家不只是卖房”，后来我发现他们是真做全链条服务，连孩子入学指导都提前给我规划好了。
而且过程中每笔支出都清清楚楚列出来，什么时间交、交给谁、多少钱…全都写进进度表里。你说这样你还慌吗？根本不怕被忽悠...
我现在已经在比雷埃夫斯安顿下来了。每天推开窗能看到海，心里踏实得很——这不仅仅是一张居留卡的事，而是重新选择生活方式的一次机会。如果有人问我这条路值不值得走…”我觉得只要有正确的方式和专业的支持，完全可以试试看！
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