希腊商业移民条件是什么？希腊商业移民好不好？-飞际希腊移民网

说实话，我一直觉得移民这事儿吧，选对项目比盲目砸钱重要多了。以前总觉得欧洲门槛高，直到我深入了解了希腊的政策……才发现原来有一条既稳妥又灵活的路子摆在面前——那就是现在很多人关注的“希腊商业移民”。对了，准确地说，它其实叫“希腊购房移民”，只不过这个‘购房’背后连着的是实实在在的身份红利和生活自由。我今天就想好好聊聊这条路到底靠不靠谱，值不值得走。

一、希腊移民的真实门槛有多低？

先说个关键点：自2024年9月1日起，希腊已经大幅调整了黄金居留政策……热门地区像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，投资额度直接跳到了80万欧元；其他大多数地区也涨到40万欧了。但是！你要是选择25万欧元的投资路径，还是有机会的——只要房子属于‘保护性建筑’或者符合条件的老旧商业地产，就可以走老政。不过这类房产有个要求：“修复工作必须完成”，才能续签。

p>还有就是，不管是哪个档次的投资，都得买一套面积超过120㎡的房子才行，并且不能用来做短租，也不能改成商用——这是硬性规定。

至于申请人本身？很简单：年满14周岁、买一份当地的医疗保险就够了。没有语言要求，不需要打分，也不用面试……甚至连主申都不需要一直住在那儿，这点太友好了。我身边就有朋友带着全家拿了身份后继续在国内发展生意，每年去住俩月度假而已。”

二、为什么说它是“性价比之选”？

你可能会问：“光便宜有什么用？”哎，这恰恰是它的聪明之处。25万欧元起步，在整个欧洲来看几乎是最亲民的一档了……而且这一笔投入不只是换个身份那么简单——你是真正在拥有资产的基础上获得居留权。

比如我在考察时了解到的一个真实案例：有人在比雷埃夫斯附近买了栋旧楼，花了不到30万，翻新完自己住一层，剩下出租……租金回报率能做到5%左右。这还不算未来升值的空间。更重要的是，一旦拿到“黄金居留卡”，就能畅行29个申根国，孩子上学、老人养老全都打开了新局面。

说到家庭团聚——配偶、子女（未婚且经济依赖）、父母甚至祖父母都可以一起申请！这一点让很多想要“三代同移”的家庭心动不已。

三、办理流程真的简单吗？有没有坑？

流程看着挺直白：
1. 签约
2. 国内选房或登陆实地看盘
3. 付定金、打尾款
4. 拿产证
5. 递交全套材料
6. 等审批结果

听着像是“六步搞定”，但现实中最容易出问题的就是中间环节——产权调查不清、税务没结清、文件翻译错漏……一个小失误就可能导致拒签。所以我特别强调一点：“一定要找个真正懂希腊本地规则的团队来操作！”我自己后来也是找了飞际移民帮忙，他们的优势就在于不仅熟悉流程，还能安排当地中文团队带你去看房、验房、谈合同……所有公证、税务、注册手续一手包办。

我记得当时有个细节让我印象深刻：他们专门请了合作律所提前做了土地注册核查，发现一栋我看中的老宅曾有继承纠纷遗留，立刻提醒我避开……否则后期麻烦可就大了。所以说，“省几万中介费”看似划算，万一踩雷赔进去几十万，那才是得不偿失。

最后再说一句真心话：没有绝对完美的移民方案，每个国家都有优缺点。但如果说想找一条“成本可控、风险较低、兼顾生活品质与身份自由”的路线……我觉得今天的希腊，依然是一个值得认真考虑的答案。尤其对于不想承受高强度创业压力、又希望给孩子铺好国际化道路的家庭来说，“希腊商业移民”这条道儿……走得稳，也望得远。”