希腊买房移民真的不靠谱吗？希腊买房移民有哪些潜在风险？
说实话，最近老听到有人说"希腊买房移民是个坑"...可我在飞际移民这边看到的真实情况，真不是这样。你知道吗？2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经全面收紧了——大部分地区最低投资额涨到40万欧元，热门区域直接飙到80万！这就意味着，现在还能用25万欧元拿到黄金居留的保护性建筑项目，成了真正的香饽饽...
一、为什么说希腊买房移民被误解了
很多人觉得是"坑"，其实是没搞清新政下的游戏规则。比如说阿提卡大区、圣托里尼这些网红地，确实涨价了，但其他非热门岛屿和内陆城市呢？依然保持着40万欧元的门槛。而且！重点来了——如果是受保护的历史建筑，哪怕在雅典主城区，只要投入资金完成修复，25万欧元依然可行！飞际移民这边就有客户刚刚通过这种方式成功获批...
二、那些所谓的"风险"到底存不存在
1. 资金压力？其实算笔账就明白了：主申2000欧+附属150欧的政府申请费，加上3%左右的税费，再预留800欧的行政开支...全部花费大概就是总价的5%-6%。对了，还得买每年220欧起的医疗保险。
2. 房产不能短租？这确实是新规定...但在佩里斯特里这样的卫星城，精装修公寓的长租收益率仍有3.5%以上。我有个客户买了两套打通做民宿，虽然不能挂Airbnb，但包年租给跨国公司派驻员工，反而更省心！
3. 续签要求？很多人担心修不好房子会被取消身份...但实际上只要你按照文物保护部门的要求提交施工方案，进度达到60%就能申请续签。飞际移民的法律顾问会全程跟进验收节点，根本不用担心...
三、怎么避开真正的陷阱
最关键的雷区其实是中介卷款跑路！要知道希腊法律规定海外买家必须通过持牌律师办理产权转移，但我们见过太多人图便宜找当地华人中介垫资...
真正专业的做法是：首先通过飞际移民的实地考察团队看房——我们合作的地中海别墅项目都有实景视频；然后签约时必须见到开发商的"预售许可证"原件；最后付款要走希腊银行监管账户...
上次有位北京王女士差点被骗，她在网上找的所谓"内部房源"，我们帮她查证发现那片地块连规划许可都没批...想想都后怕！所以啊，与其到处打听"避坑指南"，不如找个能把25万欧元老宅改造全流程讲透的机构...
现在通过飞际移民认购指定保护建筑项目，还能额外获得三年免费物业管理服务...你说这是坑？我看分明是捡到了宝！
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