希腊移民有哪些新政策？希腊移民最新政策的变化趋势是什么？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊移民迎来一波重大调整，这不只是简单的房价上涨……背后其实藏着更深层的政策导向。

一、希腊购房移民金额大幅上涨

没错，最直接的变化就是“涨价”！以往25万欧元就能拿永居的时代，基本过去了。现在，不同区域实行分级投资标准：

热门地区如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包含克里特岛），投资门槛已飙升至80万欧元。这意味着，想在这些黄金地段置业拿身份，预算得提前准备好。

而其余非热门地区，投资额也从25万涨到了40万欧元。对了，还有一个硬性要求——购买的房产面积必须达到120平方米以上，并且不允许用于短租或商用改造。

不过，还保留了一条“绿色通道”：如果买的是受保护的历史建筑，只要投入25万欧元进行修复，仍然符合旧政标准。当然，修复工程必须按官方要求完成，而且得在递交申请前搞定所有许可转换。

二、政策背后的逻辑与应对策略

政府这一手“分区限价”，显然是为了控制过度旅游化地区的外来购房压力，引导投资流向内陆和发展中岛屿…但对我们申请人来说，关键是判断自己想去哪儿。

如果你图热闹、看重生活配套和升值潜力，那只能接受80万的成本；若你追求性价比，又愿意尝试安静的生活节奏，那40万欧的偏远小镇或许更适合你。”至于那个25万的保护性建筑机会？可遇不可求，得碰运气找到符合条件的房子，还得有耐心折腾审批流程…不容易。

三、其他必要条件也不能忽视

除了钱，你还得满足几个基础要求：年满14周岁、全家购买医疗保险。这些都是刚需，没得商量。

费用方面也要算清楚……光是各种税费加起来就不小一笔：

1. 房产交易税大约3.09%，一套40万欧元的房子光税就1万多欧；

2. 土地注册费0.5%-0.8%，最低2000欧起；

3. 律师费按房价1%收，加上24%消费税，又是好几千；

4. 政府申请费也不便宜，主申请人2000欧，每个家属150欧，再加上生物识别费、翻译公证等杂项...

所以说，别只盯着房款，整体预算得留足冗余空间。四、选择靠谱的服务团队至关重要

在这种政策变动频繁、操作细节复杂的环境下，单靠自己摸索很容易踩坑。比如文件翻译出错、产权查不清、税务处理不当，都可能导致拒签或延误。

这个时候，一个真正懂希腊本地规则、拥有实地资源的团队就显得尤为重要。从选房到过户，从材料准备到递交申请，全流程有人把关，才能让你少走弯路。尤其现在很多买家都想抢在新政完全落地前锁定房源……竞争激烈，信息混乱。“到底哪个项目真实可靠？”“怎么确保产证没问题？”这些问题，只有在当地有实体办公室、能亲自跑手续的人才能给你答案。所以你看，希腊移民的新政不仅仅是“涨价”两个字那么简单，它实际上提高了对申请人决策力和服务团队专业度的双重考验。提前规划、精准执行，才是顺利上岸的关键。