移民希腊需要哪些费用？移民希腊的资金要求是什么？-飞际希腊移民网

说实话，很多人都以为移民希腊就是买个房子就完事了……其实哪有这么简单。对了，光是算钱这块，就有不少‘隐藏关卡’得过。

一、核心购房投资金额是多少

现在想通过买房拿希腊永居，门槛已经不是统一的25万欧元那么简单了。比如你想在雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，或者像克里特这样人口超3100人的岛上置业——不好意思，最低得准备80万欧元！而且这套房还不能太小，必须达到120平米以上……另外告诉你个小细节：买了也不能搞短租，Airbnb那一套在这行不通，住宅性质要保持住。那是不是偏远点的地方便宜？有救！没错，其他地区的涨价到40万欧元就可以，也算留了个后门。当然最老的政策还有条路子——花25万欧元投资旧楼改造项目，前提是这栋建筑属于保护性历史遗产，你能把它原貌修好。”这就叫‘修出来’的身份。”不过我劝你别只盯着省钱……配套杂费才是真的能让人眼前一黑。

二、除了房价之外还有多少杂费要交

你以为付完房款就能歇口气？才刚开始呢！光政府税费就得几样：房产交易税大约是房价的3.09%，也就是说就算你买的是25万欧元的房子，这笔就要将近7725欧；土地注册费按面积来算，最少也得出2000欧起。然后办永居还得缴行政费，主申请人一个人就要800欧，加上24%的消费税，差不多破千了；要是带配偶孩子一起申请，每个人还要再多算进去。公证也不少花钱：授权委托公证书150欧，买卖合同公证直接3000欧起步……这些都是硬杠杠，省不了。再说了，飞际移民提醒一句：千万别忽略医疗保险！每人每年大概220欧，全家都得交，不然申请都不受理。还有那个很多人容易忘的‘生物识别费’——才16欧，但缺了它也批不了。

三、选择哪种区域更划算且稳妥

回头想想，其实选哪里不只是看预算的事儿……关键是未来的灵活性和用途限制。你说花80万买了雅典市中心的大平层，听起来很风光吧？但规定写了‘不得用于短期租赁’，意味着你失去了很重要的现金流回报途径…这对投资者其实是挺大的制约。“万一将来想卖呢？”也不是不行，但是买家也得符合同样的身份门槛啊……相比之下，掏40万欧元去乡村或小镇买套房，既能自住又能合规长租收租，压力小多了。还有那个25万欧元的翻新类房产——听着诱人，执行起来真不一定轻松。你要按照古建修复标准来做工程，审批流程复杂，周期又长，没专业人士带着很容易掉坑里。所以我建议啊，与其自己瞎琢磨，不如让飞际移民这样的专业团队帮你把关房源、评估总价构成，甚至协调律师和测绘机构一次性搞定全部流程…毕竟他们做希腊项目这么多年，什么样的雷没见过？最后再说句实在话：总花费从来不只是房价本身……把前期投入全都加起来，哪怕是最基础的25万欧元档位，实际支出轻轻松松冲上30万欧都不奇怪。所以啊，提前列清每一笔开销，心里才有底！”