希腊买房移民需要什么条件？希腊买房移民服务如何选择？
希腊的购房移民政策变了...现在不再是随便哪儿买套房都能申请了，得搞清楚新规则才行。以前25万欧元几乎全境通用，但从2024年9月1日起，热门地区比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛屿，统统涨价到80万欧元；其余地区也涨到了40万欧元。
一、现在的希腊买房移民有哪些硬性要求？
首先，不管你在哪个价位区域投资，房产必须是合法合规的住宅用途。如果你买的不是普通商品房，而是像老建筑或者工业厂房这类非住宅性质的房子，那你得先把使用性质转成住宅，并且完成相关手续——这一步必须在提交黄金居留申请前搞定，不然就会被拒。
其次，在80万或40万欧元的区域，所购住房面积必须达到120平方米以上。这点很多人容易忽略……以为只要总价够就行，结果临门一脚才发现面积不够，那就麻烦了。
对了，还有一个关键限制：这些房子不能用来做短租，也不能改成商用！也就是说Airbnb模式走不通，你想靠旅游旺季赚点外快的话，这条路已经被堵死了。
至于申请人本身，年满14周岁就可以参与申请，主副申都需要购买符合政府要求的医疗保险。如果是未成年人单独申请，则需提供监护人同意书及相关公证件。
二、买完房之后怎么办理居留许可？
流程其实不复杂，但细节特别多。一般是这样几步走：先签约选定房源，然后支付定金和尾款，接着拿产权证书，最后准备全套文件递交移民局审批。这其中最耗时间的是税务登记、土地注册以及各类公证手续，稍有疏漏就可能导致延误。
比如那个“购房土地注册费”，看起来才0.5%-0.8%，但按40万欧元算也是三四千欧起步，再加上交易税3.09%、律师费1%加增值税…杂七杂八下来，总成本可能比预期高出不少。更别说有些地区的市政审核慢，光是改用途就能拖上几个月。
所以啊，真别觉得自己找中介买个房就行了，这里面环环相扣，一旦出错，轻则补材料重则申请失败...
三、为什么选择专业的服务机构很重要？
我自己当初就是图省事找了“飞际移民”……说实话刚开始也没抱太大希望，但后来发现他们是真的懂行。人家不只是帮你跑腿，而是从头到尾给你梳理逻辑。“你现在看中的这套房子虽然便宜，但它属于保护区建筑，修复标准很高，后期投入不一定划算”，这样的提醒才是关键。
而且他们的资源很实——不是那种远程遥控的机构，他们在希腊本地有团队，能安排实地考察，带你去看真实的居住环境和社区配套。你想想，隔着屏幕看图片和亲自走进去感受，完全是两个概念。
最重要的是，“飞际移民”强调“过程可视化”……什么意思？就是每一步走到哪了，什么时候该缴什么钱、要补什么材料，系统都会实时更新。你不至于两眼一抹黑地等着。
还有啊，他们提供的“一站式安家服务”真的救了我的命——落地接机、银行开户、子女入学指导……全都包了。刚到人生地不熟的地方，有人手把手带着，心里踏实太多了。
说到底，买房只是第一步，能不能顺利拿到身份、后续怎么生活才是重点。与其自己瞎摸索，不如把专业的事交给专业的人来做。
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