买房移民希腊有哪些条件？买房希腊移民的最新政策变化是什么？-飞际希腊移民网

说实话，最近很多朋友都在问我：现在去希腊还能靠买房拿身份吗？毕竟这几年欧洲这边的政策变太快了……我翻了一圈资料，发现确实有些变化得特别注意。以前那个25万欧元全国通买的“老黄历”已经过时了！想走这条路的朋友真得搞清楚现在到底怎么算、哪里能买、要准备多少钱。不然辛辛苦苦做计划，临门一脚才发现不符合新规，那得多闹心啊。这篇文章我就把最新的买房移民情况理一清，顺便聊聊中间那些容易踩的坑，尤其是怎么准备材料、流程咋走这些细节——咱们一步步拆解。

一、2024年后希腊买房移民的新政变了哪些？

首先你要知道，从2024年9月1日起，希腊的购房移民门槛大幅提升了。现在不是随便哪儿都能用25万欧买了。重点看这三点：

只有在特定区域之外的地方，才保持25万欧元的最低投资线。如果你盯上了阿提卡大区（像比港、雅典周边）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地段，或者人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），不好意思，起步就得80万欧元；其余地区的房价门槛也涨到了40万欧元。
不管你是在贵的地方还是便宜的地方买，如果目标是80万或40万档位的房产，面积必须大于120平方米才行。小于这个尺寸的房子不能再用来申请黄金居留了。
还有一个很关键的限制：这类房子不能再搞短租了，也不允许改住宅为商用。也就是说， Airbnb 这种模式不行，你想买个小公寓出租赚快钱的思路在这条路上行不通。

不过有个例外情况……如果你买的是一座受保护的历史建筑，哪怕它在涨价区域内，也可以按原来的25万欧元执行。但是！有个附加任务：等到你续签居留的时候，必须完成政府要求的修复工程，而且得按照文物保护的标准来操作，不能随便装修改造。

二、申请希腊黄金居留还需要满足什么基本条件？

光有钱不够，你还得符合几个硬性标准。第一条就是年龄，主申请人必须年满14周岁以上。对了，很多人以为要全家人都办健康保险，没错！每个家庭成员都得在当地保险公司购买覆盖全面的医疗保险，这是强制项。

再一个要注意的是产权问题。如果你想通过非住宅类建筑（比如工厂厂房、酒店楼体）进行转换使用性质的方式来买房移民……可以，但有两个前提：一是这种工业性质的土地至少要有连续五年没被使用的记录；二是你在正式提交黄金签证申请前，必须已经完成了所有用途变更的官方手续，拿到新的住宅许可才行，不能“边申请边办”。

三、整个买房和申请流程是怎么走的？花多少钱？

我给你捋一下常规步骤吧。第一步先签约委托中介，然后在国内远程选房或者干脆飞一趟过去实地看看……其实亲眼看一遍挺重要的，别全靠图片判断。定下来之后交定金，接着付尾款，等过户完成、拿到地契（产证），才算真正持有房产。

接下来进入正式申请阶段：收集所有法律文件、翻译成希腊语并公证，连同护照、保险单、无犯罪证明这些一起递交给移民局。审批通过后就能拿到为期五年的黄金居留卡啦。

说到费用……除了最核心的“购房费”之外，还有一些必要开支得提前预备：比如说房产交易公证费大概要3000欧，土地注册费最少2000欧起步（按比例收），再加上约3.09%的房产交易税，差不多7725欧左右。还有政府收取的每人大概2000欧申请费（主申）、150欧附属申请人费用，再加上律师费大约1%，算下来总的额外成本可能接近5万欧上下。建议预算时留点余地，毕竟谁也不想最后卡在几千块上...