希腊买房拿绿卡需要满足哪些条件？希腊买房拿绿卡的具体流程是什么？
你听说过花25万欧元，就能在爱琴海边拥有一套房子，顺便把欧洲身份给‘拿下’了吗？这不是广告词，这是实实在在发生在希腊的移民政策…直到现在，依然是很多人圆梦欧洲的快捷通道。不过啊，这条看似简单的路，背后也有不少门道和新规，光想着‘买了就行’可不行。今天我就来聊聊，这‘希腊买房拿绿卡’到底怎么玩，从门槛到流程，一步步给你捋清楚。
一、希腊买房拿绿卡的核心条件有哪些？
首先得明确一点：你想通过买房拿到的是“黄金居留许可”，也就是俗称的“希腊绿卡”，它让你能在希腊长期居住，并自由通行申根区。但这条路现在已经不是所有地方都一个价了...
根据最新政策，投资门槛是分区域的：在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地区，房价已经涨到80万欧元起；而在其他人口较少的岛屿或内陆城镇，则是40万欧元起。还有一种特殊情况：如果你愿意买25万欧元的老建筑（带保护性质的），也是可以的，但这钱不仅要用来买，还得花下去修——续签的时候，修复工程必须做完，政府才认账。
对了，不管你在哪里买，房产必须是一整套面积不低于120平方米的房子！小户型或者公寓分割的那种，直接就不符合条件。而且这房子还不能拿来搞短租 Airbnb 或者改成办公室用，老老实实自住或者长租才行。
另外呢，申请人得年满14周岁，全家人都要买当地的医疗保险。听起来是不是很简单？其实最麻烦的是后面这些杂七杂八的费用——这才是真正的“隐藏关卡”...二、从看房到拿卡，整个流程是怎么走的？
流程一共分几步，看着简单，但中间每个环节都不能出错：
1. 先在国内选好目标房源，或者干脆飞一趟实地考察…毕竟几百上千万人民币的事，闭着眼睛投不合适吧？ 2. 签约付款，定金付完就得赶紧准备尾款，资金来源最好提前准备好解释材料，虽然希腊不强制审查太严，但以防万一嘛。
3. 付款完成后，接下来就是办产证。这一步涉及好几个费用：土地注册费大概2%左右，交易税3.09%，律师费1%再加税费…算下来轻轻松松又多出五六万欧。“别以为房价是全部开销！”我身边有人就这么栽过跟头。
4. 拿到房产证后，就可以正式递交申请了。你需要做授权公证、翻译文件、提交保险证明、支付政府申请费——主申请人2000欧元，附属家庭成员每人150欧元，外加生物识别费16欧一人…琐碎得很。
5. 材料交上去之后，耐心等审批结果。现在周期不算太久，通常几个月内能获批。一旦收到通知，你就可以带着家人入境打指纹，领取你们的黄金居留卡啦！这张卡有效期五年，到期前续一次就能转永居，前提是房子还在手上。
所以你看，“希腊买房拿绿卡”确实可行，但它绝不是一个“纯投资”的事儿。地段变了、面积有限制、用途也被框死了…每一个细节都得较真对待。还好现在很多专业机构像飞际移民，都能提供一站式服务，从选房、法律支持到落地安家一条龙包办，省心得多。我自己当初要是有这种资源，也不至于折腾那么久…原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6342.html
