希腊买房移民有哪些要求？希腊买房移民法案的变化趋势是什么？
说实话，当我第一次听说希腊买房就能拿身份的时候，心里还挺怀疑的……真有这么好的事儿？后来才明白，这事儿是真的，但也不是25万欧随便买哪套房都行了。毕竟政策从2024年9月1日就变了，现在可不是‘闭眼入’的时代了。咱们今天就掰扯清楚——现在的希腊移民，到底是怎么回事？这篇文章我会从最新法案的要求说起，再到投资区域和门槛的变化，最后聊聊整个申请流程的关键节点。看完你就知道，这条路是不是适合你。
一、现在的希腊买房移民有什么硬性条件？
首先得搞明白，希腊所谓的“黄金签证”，现在是按区域来划分投资额的，不再是全国统一25万欧元了。对了，不是所有房子都能用来申请！
目前主要有三种情况：
1、25万欧元政策仍然存在，但仅限于特定类型房产：比如被列为“保护性建筑”的老房子，买了之后必须按规定修复完成；另外也可以是商业、工业或酒店性质的建筑，前提是你要先把用途合法转成住宅，并且这个转换必须在提交移民申请前全部搞定才行…尤其是工业用地，还得先空置满5年才能变更。
2、涨价区域——阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），这些热门地直接涨到80万欧元！而且你买的房产面积必须在120平方米以上，还不能用于短租或者改成商用。
3、其余地区则执行40万欧元的标准，同样要求房屋面积不低于120㎡，也不能做短期租赁用途。
除此之外还有一些基础条件：
- 申请人年满14周岁就可以随父母申请；
- 要购买符合要求的医疗保险；
- 提供无犯罪记录证明；
- 所有非希腊语文件都要翻译并做公证认证。
二、不同投资路径下的花费大概多少？
很多人以为只要准备房价就行，其实税费这块儿也不少花。我就见过有人只算房款，结果临过户才发现额外还要五六万欧元...
以一套40万欧元的房子为例，主要费用包括：
1、购房款本身：40万欧元起；
2、房产交易税：大约3.09%，差不多1.2万多欧；
3、土地注册费：根据地区不同，0.5%-0.8%之间，至少2000欧；
4、律师费：通常是房价的1%+24%消费税，也就是4000欧左右再加近一千欧的税；
5、政府申请费：主申请人2000欧，家属每人150欧；
6、授权公证书、居留申请行政费这些杂项加起来也要几千欧。
所以总预算最好预留出比房价多10%-15%的资金，别到最后卡在这一步，那就太尴尬了。
三、整个申请流程该怎么走才稳妥？
说到流程，很多人觉得“签完合同交钱就等着拿卡”，实际上没那么简单。中间任何一个环节出问题都可能导致延误甚至拒签。
正确的步骤应该是这样的：
1、“签约” —— 和中介或开发商签订购房意向书；
2、“选房/考察” —— 可以在国内看房，也建议登陆实地考察一下社区环境和物业管理；
3、“付定金” —— 一般是房价的10%-20%；
4、“支付尾款+过户” —— 尾款到账后去公证处完成产权转移，拿到FEE TITLE DEED，这是最关键的一步；
5、“递交材料” —— 把所有公证、翻译、保险等文件打包递交给移民局；
6、“等待审批” —— 正常情况下几个月内会批复，之后就可以预约录指纹、拿居留卡啦。
这里面最容易被忽视的就是文件的有效期和格式——比如说无犯罪证明有效期只有六个月，有些地方还不接受线上打印版本…稍不留神就得重新开。
所以说啊，看似简单的“买房拿身份”，其实背后门道不少。要想走得顺，光有钱还不够，更需要一个靠谱的团队帮你把关每一个细节。比如我现在了解的飞际移民，他们在希腊这边有本地团队，不只是卖房源，而是从前期咨询、文件准备到落地安家都能跟进…这种“看得见的服务”，真的让人安心不少。
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