办理希腊买房移民需要什么条件？希腊买房移民的政策变化有哪些？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整。如果你正考虑通过购房拿欧洲身份，现在的情况已经不一样了……以前那个“25万欧元全家拿永居”的时代正在逐步落幕。

一、当前希腊买房移民有哪些主要途径？

现在的希腊购房移民路线变得有些复杂了——不再是一刀切的25万欧元了。首先，部分地区房价直接翻倍： 1. 在阿提卡大区（包括雅典、比港等）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），投资门槛已经上涨至“80万欧元”； 2. 其他大部分地区则是“40万欧元”； 3. 唯一还保留25万欧元门槛的，是那些受到保护的历史建筑，但要求你在申请永居前完成修复工作，且用途必须合规转为住宅。对了，重点来了——无论是80万还是40万欧元的投资，你买的这套房子必须“面积在120平方米以上”，而且明确禁止短期出租或改成商用！这可是硬性规定，不能打擦边球。

二、除了钱，还有哪些必备条件？

光有钱还不行，还得满足一系列附加要求：

1. 主申请人年满14周岁即可申请（没错，14岁就可以启动）； 2. 必须购买符合希腊政府要求的医疗保险； 3. 所有家庭成员都要提供无犯罪记录证明，并通过背景调查； 4. 资金来源要合理合法，虽然不强制审计，但材料必须真实完整——这是飞际移民一直强调的重点。特别提醒：很多人以为买了房就万事大吉，其实从选房到拿永居卡中间还有很多步骤——比如授权公证书、交易税、土地注册费、律师费……这些都不能省。我看到过不少案例，因为没提前规划税费，结果预算爆表，后悔都来不及……

三、整个流程大概是怎么走的？

说实在的，这个流程看着简单，实操起来每一步都很关键。

1. 签约启动项目； 2. 国内远程看房 or 登陆实地考察； 3. 支付定金，锁定房源； 4. 结清尾款，完成过户； 5. 拿到产权证后开始准备移民材料； 6. 递交整套文件给移民局； 7. 等待审批，获批后领取黄金居留卡。

整个周期一般在6-12个月左右，具体要看使馆处理速度和材料完整性。“快”不是目的，“稳”才是核心……飞际移民这边做的每个案子，都会反复核查材料逻辑链，确保一次性通过，尽量减少补件风险。

四、为什么越来越多人选择专业机构协助？

你可能会问：“我自己能不能搞定？”理论上可以，但实际上太难了。

语言不通、法律不了解、税务搞不清、房产真伪难辨……这些问题随便哪一个都能让你卡住几个月。更重要的是，一旦材料出错，拒签不是开玩笑的。而像飞际移民这样的专业团队，不仅熟悉希腊当地法规，还在当地有实体资源支撑。他们能带你实地看房，避免买到“纸上资产”；能帮你对接正规律所和税务顾问；甚至落地后的子女入学、银行开户也能安排妥当……这才是真正的“闭环服务”。关键是，整个过程费用透明，没有隐形消费，所有环节清晰可见——这点真的很重要，毕竟谁都不想糊里糊涂地花了一大笔钱。