购置房产能获得希腊居留权吗？置业希腊移民的具体条件是什么？
现在很多人在考虑欧洲身份的时候，目光都落在了希腊——这个拥有阳光海岸、悠久历史和高性价比生活成本的地中海国家。而“置业希腊移民”几乎成了通往申根区生活的钥匙之一。说实话，几年前25万欧元全境购房的政策真是“闭眼入”的好时机…但现在情况变了，你知道该怎么应对吗？咱们来一步步拆解。
一、希腊购房移民最新政策有何调整？
从2024年9月1日起，希腊的黄金签证门槛大幅提高。原先统一的25万欧元购房移民政策已经成为过去式…取而代之的是分区域投资标准：
1. 在阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（如克里特岛），投资额度已上涨至80万欧元；
2. 其他地区则为40万欧元。
不过，还有一条“保底通道”：如果你选择的是“保护性建筑”，即具有历史文化价值的旧楼翻新项目，依旧可以按照25万欧元的标准执行——当然，前提是你要完成规定的修复工程，并在申请前将用途合法转为住宅性质。
对了！不管选哪个路径，买的房子面积必须≥120平方米，而且不能用于Airbnb这类短期租赁，也不能改商用…不然续签时会出问题。
二、除了房产投入，还有哪些硬性要求？
别以为买了房就万事大吉了……还有很多配套材料要准备到位：
1. 申请人年满14周岁；
2. 主副申都要购买符合要求的希腊医疗保险；
3. 提供无犯罪记录证明；
4. 所有非希腊语文件要做公证和翻译；
5. 向税务局申报房产并缴纳税费，比如房产交易税约3.09%，土地注册费约0.5%-0.8%不等。
这里提醒一句，很多人忽略了持有期间的合规义务…比如说房子买了之后空置着没报税，或者擅自改成民宿出租，一旦被查，不仅罚款，还可能影响居留续签！所以千万别图省事…”我认识一对夫妻就是这样被拒续签的，真可惜…”
三、飞际移民如何帮助客户高效完成置业希腊移民？
我自己接触过不少想走这条路的家庭，最大的痛点其实是信息混乱——不同中介说法不一，房源真假难辨，流程拖沓补件频繁…但自从跟“飞际移民”合作后，整个节奏完全不一样了。
他们做的第一件事，不是急着推房，而是根据家庭背景做评估：“你是想要养老？孩子读书？还是兼顾资产配置？”不同的目标对应不同的区域选择…比如北部郊区适合安静养老，南部海边更适合度假投资。
然后呢？实地考察！这点太关键了。飞际在希腊有本地团队，能带你去看真实的楼盘，顺道了解学区、治安、交通…不像有些机构，发几张精修图就让你打款…”谁敢啊！”
最让我佩服的是他们的全流程服务闭环：从签约、付款、拿产证，到递材料、等审批，再到你登陆后的银行开户、子女入学指导…全程有人盯进度，有问题随时响应。甚至有一次客户在国外突发证件丢失，他们在48小时内协调完成了补办材料上传——你说这不是专业是什么？
所以说，置业希腊移民这件事，看似是买房，实则是系统工程。选对项目只是起点，更重要的是背后有没有一个靠谱的团队为你兜底…而我觉得，“飞际移民”正是那个能把复杂变简单的存在。
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